Из-за такой ошибки Вы можете столкнуться с ситуацией, когда фактически Ваш участок больше или меньше, чем указано в документах, или когда границы пересекаются с соседними участками. В результате возникают сложности при продаже, дарении, наследовании или строительстве.
Реестровая ошибка — одна из самых частых причин, по которой Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации прав на земельный участок. Она возникает, когда в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неточные или устаревшие сведения о границах, площади или координатах участка.
Центр по оформлению недвижимости «СВЗК» рекомендует не откладывать решение этого вопроса. Чем раньше будет выявлена и исправлена реестровая ошибка, тем проще и быстрее удастся восстановить правильные сведения в ЕГРН и защитить свои права.
Что такое реестровая ошибка и чем она отличается от наложения границ
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признаётся ошибка, которая была допущена при подготовке межевого плана, технического плана или другого документа и впоследствии перенесена в ЕГРН.
Основные проявления реестровой ошибки:
- Несоответствие площади участка данным в ЕГРН;
- Смещение координат характерных точек границ;
- Неправильное описание местоположения участка.
Наложение границ — это частный случай реестровой ошибки, когда границы двух смежных участков пересекаются. В большинстве случаев такая ситуация возникает из-за ошибок, допущенных при межевании одного из участков.
Как выявить реестровую ошибку
1. Закажите выписку из ЕГРН с координатами границ (электронную или бумажную).
2. Сравните координаты из выписки с фактическим расположением забора и строений на местности.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения геодезической съёмки и сравнительного анализа.
Если расхождения будут обнаружены, специалист подготовит заключение о наличии реестровой ошибки или наложения границ.
Способы исправления реестровой ошибки в 2026 году
Существует два основных способа исправления реестровой ошибки:
В большинстве случаев реестровую ошибку можно исправить без обращения в суд. Для этого необходимо:
- Заказать новый межевой план с исправленными границами;
- При необходимости согласовать новые границы с соседями;
- Подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки.
Если ошибка очевидна и не затрагивает интересы других собственников, Росреестр обычно вносит изменения в течение нескольких дней.
К судебному порядку прибегают в тех случаях, когда:
- Соседи отказываются согласовывать новые границы;
- Росреестр отказал в исправлении ошибки в досудебном порядке;
- Имеются существенные расхождения, требующие судебного подтверждения.
В этом случае наши юристы готовят исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и представляют Ваши интересы в суде.
Наша компания всегда рекомендует начинать с досудебного порядка — он быстрее, дешевле и в большинстве случаев позволяет добиться положительного результата.
Из практики «СВЗК»: Наложение границ с соседним участком: как удалось сохранить забор и участок без суда
К нам регулярно обращаются собственники дачных участков в похожей ситуации. После покупки соседнего участка новый владелец проводит геодезические работы и обнаруживает, что забор или постройки предыдущего собственника находятся на его территории. В таких случаях новый сосед обычно требует перенести забор и освободить «свою» землю.
При поступлении подобных обращений наши специалисты начинают с анализа документов клиента и организации выезда геодезистов для уточнения фактических границ. В отдельных случаях запрашиваются архивные материалы.
В нашем случае границы участка клиента существуют в неизменном виде более 15 лет. Это значит, что речь идёт о реестровой ошибке в документах нового собственника. В такой ситуации удаётся урегулировать вопрос в досудебном порядке — путём внесения изменений в ЕГРН.
Если бы сосед отказался идти на компромисс, наши юристы решили бы вопрос в судебном порядке. При наличии грамотно подготовленных документов и заключения кадастрового инженера суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону собственника, чьи границы существовали длительное время.
Рекомендации экспертов Центра «СВЗК»
- Проверять границы участка и расположение строений до покупки земли;
- Не откладывать исправление выявленных ошибок;
- Обращаться к специалистам для комплексной проверки (межевание + юридическое сопровождение).
Если Вы обнаружили расхождения в границах или получили приостановку регистрации в Росреестре — обращайтесь к нам. Наши специалисты проведут анализ ситуации и предложят наиболее эффективный и быстрый способ исправления ошибки.
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (846) 990-00-76. Мы бесплатно проконсультируем Вас и поможем вернуть Ваши сотки в ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы
Реестровая ошибка — это неточность в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая возникла из-за ошибок в межевом или техническом плане. Она может проявляться в виде неправильных границ, площади или координат земельного участка.
Можно ли исправить реестровую ошибку без суда?
Да, в большинстве случаев реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке. Для этого достаточно подготовить новый межевой план и подать заявление в Росреестр. Судебный порядок требуется только тогда, когда соседи отказываются согласовывать новые границы или Росреестр отказал во внесении изменений.
Нужно ли согласовывать исправление реестровой ошибки с соседями?
В большинстве случаев — да. Если исправление затрагивает границы смежных участков, требуется согласование с соседями. Однако если ошибка очевидна и границы существовали длительное время, часто удаётся обойтись без их согласия через судебный порядок.
Сколько времени занимает исправление реестровой ошибки?
В досудебном порядке процедура обычно занимает от 5 до 30 дней. В судебном порядке срок может увеличиться до 2–4 месяцев в зависимости от сложности дела и загруженности суда.
Что делать, если сосед требует перенести забор из-за реестровой ошибки?
Не стоит сразу соглашаться на перенос. Сначала необходимо провести геодезическую съёмку и проверить, действительно ли есть реестровая ошибка. В многих случаях оказывается, что ошибка содержится именно в документах соседа, а Ваши границы существуют законно уже много лет.
Можно ли проверить участок на наличие реестровых ошибок перед покупкой?
Да, и это очень рекомендуется. Перед покупкой земельного участка стоит заказать выписку ЕГРН с координатами и провести геодезическую съёмку. Это позволит выявить возможные наложения границ или расхождения до совершения сделки.
Какие документы нужны для исправления реестровой ошибки?
Обычно требуется: выписка ЕГРН, межевой план с исправленными границами, правоустанавливающие документы на участок, а в некоторых случаях — заключение кадастрового инженера и архивные материалы.