Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Вы получили долгожданные ключи от квартиры в новом доме. А что дальше? Когда и куда идти, чтобы зарегистрировать право собственности, что для этого нужно? Расскажем в этой статье.

После ввода дома в эксплуатацию и получения вами комплектов ключей, необходимо квартиру у застройщика принять по акту приема-передачи. Без этого документа зарегистрировать жилье не получится. 

Но не спешите с подписанием. Да, технологическое оборудование будет на гарантии не менее 3х лет, а конструктив здания — не менее 5ти, но, подписывая акт приема-передачи, вы соглашаетесь с отсутствием претензий к застройщику. Потом будет сложно связать недостаток по качеству с виной застройщика.

Внимательно осмотрите квартиру, проверьте соответствие площади и качество внутренних элементов, после этого подписывайте. Если в жилье есть недочеты, зафиксируйте в акте, дождитесь их исправления и после этого подписывайте акты и регистрируйте недвижимость.

Для регистрации права собственности на объект в новостройке необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве или договор уступки права требования — правоустанавливающие документы на объект.
2. Акт приема-передачи квартиры — для Росреестра является подтверждением принятия квартиры и отсутствия претензий к застройщику. Количество актов должно соответствовать количеству дольщиков по договору плюс один экземпляр для Росреестра.
3. Паспорта на каждого дольщика, указанного в договоре. Если документы подает представитель, понадобится нотариальная доверенность. Если сам застройщик, ему нотариальная доверенность от дольщика не нужна, только от компании.
4. Квитанция об оплате госпошлины на сумму 2000 рублей. Если дольщиков несколько, эта сумма делится между ними.

Это основной пакет документов. В некоторых случаях понадобятся еще:

1. Свидетельство о браке, если оформляется совместная собственность.
2. Кредитный договор и закладная в случае, если квартира куплена с использованием ипотечных средств.

Подать документы на регистрацию недвижимости можно тремя способами.

1. Через застройщика. Для этого от вас ему потребуется только подписанный акт приема-передачи объекта. Уточните о наличии такой услуги у вашего застройщика.
2. Через МФЦ:
• запишитесь по телефону или через сайт МФЦ на прием;
• подготовьте необходимые документы;
• придите в назначенное время, сотрудник МФЦ оформит документы, отдаст расписку в их принятии и скажет, когда необходимо подъехать за получением выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию собственности.
3. Через портал Росрееста — онлайн. Этот способ подходит тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, получить которую можно только в аккредитованном удостоверяющем центре.
• Перейдите на страницу «Регистрация недвижимости» на вкладке «Услуги и сервисы».
• Подайте заявление на регистрацию права собственности, подгрузите необходимые документы и подпишите заявление электронной подписью.
• В течение 7 рабочих дней вам на почту придет электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию недвижимости.

Иногда случаются приостановки в регистрации права собственности на объект недвижимости при несоблюдении процедуры регистрации. Если причины не будут устранены, в регистрации будет отказано.

Причин для приостановления регистрации права собственности может быть несколько: неполный пакет документов, отсутствие необходимых документов, предоставленных застройщиком, ошибки в них или некоторые другие.

При регистрации права собственности на квартиру существуют определенные нюансы. Чтобы ваша регистрация прошла успешно, позвоните нам и наши специалисты проконсультируют вас, ответят на все вопросы и дадут необходимые рекомендации.