Техническая документация

Техническая документация на объект недвижимости - документ, содержащий полный перечень технических характеристик данного объекта.
К ним относятся, в частности, строительный объем, габариты помещений, материалы несущих конструкций, этажность, особенности внутренней отделки и т.д.

Имейте в виду, что технический паспорт отличается от другого документа - технического плана.
В последний также включается схема и подробное описание объекта недвижимости, но помимо этого в нем содержится привязка координат объекта к местности - например, к земельному участку или этажу здания.

Таким образом, техническая документация не является аналогом технического плана - это всего лишь один из основных прилагающихся к нему документов.

В соответствии с законом, все жилые и коммерческие объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в Кадастровой палате, после которой собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН на дом, квартиру и т.п.

Совершение сделок с недвижимостью, не зарегистрированной в государственном кадастре, является противозаконным. Техническая документация объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения), содержащая сведения о его текущем состоянии, а также инвентаризационной стоимости, является первичным документом в процессе официальной регистрации. Также этот документ необходим:

• для оформления ипотеки в банке,
• для получения государственной компенсации за ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате стихийных бедствий,
• для проведения реконструкций или перепланировок;
• для перевода помещения из жилого в нежилой фонд;
• для начисления платежей за коммунальные услуги;
• для прописки в квартиру дальнего родственника, и т.д.

• помещения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Чтобы получить техническую документацию на квартиру, дом или иное строение, обратитесь в компанию «СВЗК». Алгоритм получения технической документации в этом случае выглядит следующим образом:

1. Заключение договора на оказание услуги;
2. Выезд кадастрового инженера на объект для обмера;
3. Обработка полученных результатов и подготовка технической документации. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера и передается вам.

1. Паспорт собственника;
2. Свидетельство о праве собственности на объект, либо выписка из ЕГРН.

• полная адресная информация об объекте (район, улица, дом, этаж);
• план объекта на карте;
• планировка объекта;
• описание помещений: количество комнат, общая площадь, материалы внутренних перекрытий, отделка помещения и т. д.;
• дата последней проверки;
• произведенные перепланировки и другие изменения объекта;
• первоначальная инвентаризационная стоимость объекта.

Срок действия технической документации законом не регламентирован.

На практике особой потребности в инвентаризации собственники домов и квартир не испытывают, поэтому необходимость в технической документации возникает у них либо перед проведением сделок с недвижимостью, либо для узаконивания перепланировок.