Оформление технического паспорта в Самаре

Технический паспорт объекта недвижимости - документ, содержащий полный перечень технических характеристик данного объекта. К ним относятся, в частности, строительный объем, габариты помещений, материалы несущих конструкций, этажность, особенности внутренней отделки и т.д.

Имейте в виду, что технический паспорт отличается от другого документа - технического плана. В последний также включается схема и подробное описание объекта недвижимости, но помимо этого в нем содержится привязка координат объекта к местности - например, к земельному участку или этажу здания.

Таким образом, технический паспорт не является аналогом технического плана - это всего лишь один из основных прилагающихся к нему документов.

Зачем нужен техпаспорт?

После вступления в силу Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» он приобрел особое значение. В соответствии с законом, все жилые и коммерческие объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в Кадастровой палате, после которой собственнику объекта выдается кадастровый паспорт на дом, квартиру и т.п.

Совершение сделок с недвижимостью, не зарегистрированной в государственном кадастре, является противозаконным. Технический паспорт объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения), содержащий сведения о его текущем состоянии, а также инвентаризационной стоимости, является первичным документом в процессе официальной регистрации.

Для чего может понадобиться?

• для оформления ипотеки в банке,
• для получения государственной компенсации за ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате стихийных бедствий,
• для проведения реконструкций или перепланировок;
• для перевода помещения из жилого в нежилой фонд;
• для начисления платежей за коммунальные услуги;
• для прописки в квартиру дальнего родственника, и т.д.

Выдача технических паспортов предусмотрена для таких видов недвижимости как:

• помещения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Как получить технический паспорт в Самаре?

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, дом или иное строение, обратитесь в компанию «СВЗК». Алгоритм получения технического паспорта в этом случае выглядит следующим образом:

1. Заключение договора на оказание услуги;
2. Выезд кадастрового инженера на объект для обмера;
3. Обработка полученных результатов и подготовка технической документации. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера и передается вам.

Список документов, необходимых для заказа технического паспорта

1. Паспорт собственника;
2. Свидетельство о праве собственности на объект, либо выписка из ЕГРН.

В техническом паспорте указывается следующая информация

• полная адресная информация об объекте (район, улица, дом, этаж);
• план объекта на карте;
• планировка объекта;
• описание помещений: количество комнат, общая площадь, материалы внутренних перекрытий, отделка помещения и т. д.;
• дата последней проверки;
• произведенные перепланировки и другие изменения объекта;
• первоначальная инвентаризационная стоимость объекта.

Срок действия технического паспорта

Срок действия технического паспорта законом не регламентирован. Тем не менее паспорта, возраст которых превышает 5 лет, многими организациями рассматриваются как устаревшие. Объясняется это тем, что все жилые и коммерческие помещения раз в 5 лет должны проходить инвентаризацию, результаты которой предположительно следует вносить в техпаспорт.

На практике особой потребности в инвентаризации собственники домов и квартир не испытывают, поэтому  необходимость в техпаспорте возникает у них либо перед проведением сделок с недвижимостью, либо для узаконивания перепланировок.