ЗОУИТ и постановка их на кадастровый учет

До 2025 года  границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) должны быть внесены в ЕГРН. Это поможет избежать застройки в тех зонах, где этого делать нельзя. Что такое ЗОУИТ, какие виды ЗОУИТ бывают, и что необходимо для постановки их на кадастровый учет, читайте далее.

Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, на которых действуют определенные ограничения по использованию земли, строительству и эксплуатации объектов. Основная задача таких ограничений — создать безопасные условия для жизни и здоровья граждан и экологии. Поэтому в пределах заданных зон невозможно использование участка для любых видов деятельности, кроме установленных. Ограничения касаются всех объектов, что располагаются на, под или над землей в границах зоны.

Все ЗОУИТ можно поделить на два больших вида:

1. Регулируемые федеральным законодательством. К ним относят территории объектов культурного наследия, а также водо- и природоохранные зоны.

2. И регулируемые ведомствами: зоны трубопроводов, газопроводов, нефтепроводов, зоны автодорог, зоны затопления, территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов и другие.

Всего существует 28 видов зон с особыми условиями использования территории. 

Помимо этих видов существуют также ЗОУИТ, которые в Градостроительном кодексе РФ не перечислены, но предполагают использование с соблюдением особых требований. Это, например, зоны схода лавин, миграции животных, исторические поселения, береговые полосы.

Разные ЗОУИТ предполагают различные условия использования. В некоторых зонах с ограничениями строительство возможно с соблюдением определенных требований. А вот, например, рядом с высоковольтной ЛЭП, береговой полосой, аэродромами, коммунальными и промышленными объектами, водохранилищами и источниками питья, газопроводами, канализацией, магистральными трубопроводами строительство объектов запрещено вовсе.

Как мы знаем, сегодня большое количество ЗОУИТ не стоит на кадастровом учете, однако объекты капитального строительства (сооружения, линейные объекты), которые влекут за собой охранные зоны уже прошли процесс постановки на кадастровый учет.

Важно, чтобы правообладатель объекта с особыми условиями  использования или его представитель по доверенности обратился с заявлением в орган кадастрового учета для внесения сведений о ЗОУИТ, при отсутствии правоустанавливающего документа на объект необходимо обратится в уполномоченный орган с заявление по утверждению ЗОУИТ.

Для этого необходимо провести геодезическую съемку объекта и составить грамотное текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования. Постановка на кадастровый учет ЗОУИТ - сложная процедура, которую выполнить самостоятельно, не прибегая к услугам кадастрового инженера, невозможно. Обращайтесь в ГК “СВЗК”! Кадастровые инженеры ГК "СВЗК" помогут поставить ЗОУИТ на кадастровый учет, выполнив работу в соответствии со всеми требованиями законодательства. 

Имея богатый и успешный опыт, наши специалисты укажут на возможные ограничения на земельном участке, предоставят полную информацию об особенностях зоны и соответствующих ей правилах использования. Обратившись к профессионалам, вы получите необходимые рекомендации относительно именно вашего случая, сэкономив свое время.