Словарь терминов

Вынос в натуру или восстановление границ на местности, определение местоположения объекта (участка) — один из этапов землеустроительных, геодезических, кадастровых работ, когда на реальной местности при полевых работах находят положения точек объекта, указанных в виде числовых координат на кадастровом плане территории. Такие точки называют поворотными точками.

Необходимость в работах по выносу в натуру возникает тогда, когда, например, в выписке из Государственного кадастра недвижимости указаны только координаты точек, по которым на реальной местности необходимо восстановить и отметить местоположение и границы земельного участка. Восстановление границ бывает также необходимо при разрешении спорных вопросов с соседями по участку. Согласование границ регулируется Статьей 40 Закона РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Работы по выносу в натуру границ с надлежащей точностью и достоверностью выполняются профессиональными геодезистами с использованием современного специализированного оборудования и программного обеспечения.

Геодезическая сеть — система закрепленных на земной поверхности геометрически связанных между собой точек, положение которых определено в принятой системе координат и высот. Геодезическая сеть - это группа зафиксированных на местности точек, для которых определены плановые координаты (X и Y или B и L) в принятой двухмерной системе координат и отметки H в принятой системе высот или три координаты X, Y и Z в принятой трехмерной системе пространственных координат.
Все геодезические сети по назначению и точности построения подразделяются на три большие группы:

• государственные геодезические сети (ГГС),
• геодезические сети сгущения (ГСС),
• геодезические съемочные сети.

Опорная геодезическая сеть – вид съемочной сети, система определённым образом выбранных и закрепленных на местности точек, служащих опорными пунктами при топографической съёмке и геодезических измерениях на местности.

Геодезическая съемка - важнейшая составляющая геодезических работ; различают геосъемку пространственную, результатом которой является геоподоснова — подробный план земельного участка с нанесением на него всех объктов и коммуникаций, в том числе подземных, а также геосъемку исполнительную, которая выполняется в процессе проведения строительных работ для контроля точности координат строящихся объектов и их элементов. Геодезическая съемка, необходимая для создания геоподосновы, согласовывается с местным управлением архитектуры и службами подземных коммуникаций.

Геодезическая съемка исполнительная - часть работ по геодезическому обеспечению сопровождения строительства, которая производится в процессе всего строительства на каждом этапе строительных работ и завершается горизонтальной и высотной съемкой готового сооружения. Выполняется для контроля точности переноса координат проектных решений в реальные координаты строящихся объектов и их элементов (перенос в натуру). Особое внимание при этом уделяют котлованам, фундаментам, трубопроводам, подземным переходам и другим скрытым сооружениям, координаты которых фиксируют до засыпки их грунтом. Геодезической основой съемки являются закрепленные оси фундаментов и сеть рабочих реперов в пределах отдельных зданий, сооружений; пункты разбивочной сети.

Геодезическая экспертиза - комплекс мер по проверке точности ранее выполненных геодезических работ. Возможна, например, геодезическая экспертиза результатов межевания земельного участка, или геодезическая экеспертиза точности местоположения (координат) объектов строительства или их элементов с проверкой соответствия их реальных координат проектным требованиям. Выполняется специалистами в области топографо-геодезических работ с использованием специального профессионального оборудования и программного обеспечения. Может проводиться как во внесудебном (по договору между заинтересованными сторонами), так и в судебном порядке.

Геодезические приборы - специализированное измерительное оборудование для проведения топографо-геодезических работ. Традиционно топографическая съемка выполнялась с применением классического геодезического измерительного оборудования: дальномеров, теодолитов, тахеометров, нивелиров и т.д. В настоящее время используются современное геодезическое оптико-электронное измерительное оборудование, в том числе лазерное, а также электронные приемники, работающие в технологиях GPS/ГЛОНАСС с компьютерной обработкой и представлением данных.

Геодезические работы — часть землеустроительных работ, связанная в первую очередь с измерениями координат и определением границ земельных участков, а также других объектов недвижимости: зданий, сооружений и т.п., расположенных на земле; геодезические работы выполняются с применением специального измерительного геодезического оборудования и программного обеспечения.

Геодезический контроль при проведении строительных работ — комплекс мер по контролю за точностью местоположения строящихся, устанавливаемых или реконструируемых объектов, конструкций, инженерных сетей и их элементов. Выполняется при проведении земляных, фундаментных, строительных, монтажных и других видов работ в целях обеспечения соответствия всех геодезических и геометрических параметров объектов заданным проектным решениям и строительным допускам.

Геодезический спутниковый приемник — электронный цифровой специализированный радиоприемник, работающий в технологиях GPS/ГЛОНАСС с компьютерной обработкой и представлением данных, используемый в геодезии и топографии для определения координат и проведения съемки местности, обеспечивает измерение, ввод, хранение и обработку данных. Отображаемая информация: состояние, слежение за спутниками, запись данных, база данных, навигация, съемка, разбивка, время, питание, географические, картезианские, плановые координаты и т.д.

Геодезическое обеспечение при сопровождение строительства - комплекс геодезических работ, которые проводятся при подготовке и осуществлении строительства объектов и сооружений. На начальном этапе выполняется геодезическая съемка, разработка геоподосновы (если эти работы не были выполнены ранее), и далее разметка главных, промежуточных и вспомогательных осей (разбивочные работы) и установочных рисок, обеспечивающих необходимые ориентиры в процессе строительства. Важнейшей частью геодезического обеспечения является геодезический контроль геометрической и геодезической точности строящихся объектов и элементов в процессе всего строительства, а в ряде случаев, и в процессе эксплуатации объекта.

Геодезия (в переводе с древне-греческого — деление земли) — метрика пространства, область науки и производственной деятельности, связанной с измерениями пространства. Отрасль производства, связанная с измерениями на местности, является неотъемлемой частью строительных работ. С помощью геодезии проекты зданий и сооружений переносятся с бумажных или электронных носителей в натуру с требуемой точностью, рассчитываются объемы породы и материалов, ведется контроль за соблюдением местоположения и геометрических параметров конструкций.

Геоподоснова (геодезическая съемка пространственная) - генеральный план земельного участка или территории, выполненный в определенном масштабе c подробным нанесением всех имеющиеся на данной территории объектов, инженерных сетей и коммуникаций, в том числе подземных, и используемый для проведения проектных и строительных работ. Срок годности геоподосновы - 3 года. По истечении этого срока геоподоснова не может быть использована для проектирования и строительства и следует выполнить ее обновление.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В результате выполнения процедуры государственной регистрации (включает в себя кадастровые работы, для земельного участка — межевание, а также внесение в Государственный кадастр недвижимости) собственник получает официальное Свидетельство о регистрации права на соответствующее недвижимое имущество.

В случае, если недвижимость была прибретена и оформлена до вступления в силу закона о госрегистрации № 122-ФЗ, т. е. до 31.01.2008 г. и в соответствии с действовавшими на тот момент правилами, то перерегистрация недвижимости не обязательна, она может быть выполнена по желанию собственника. Однако, для совершения сделки с недвижимостью (продажа, дарение и т. д.) правообладатель обязан перерегистрировать недвижимость, например, обновременно с государственной регистрацией планируемого перехода прав или сделки. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Государственную регистрацию прав на недвижимое имуществе (земельные участки, дома, здания и другие недвижимые объекты) и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы). В соответствии с законодательством РФ обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью предусмотрена для определенного вида таких сделок:

• купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
• дарения;
• мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
• ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор пожизненного содержания с иждивением;
• продажи предприятия как имущественного комплекса;
• аренды нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда (договор, заключенный на срок не менее одного года);
• аренды предприятий как имущественного комплекса;
• субаренды (к данному договору применимы вышеуказанные правила о договорах аренды);
• о залоге недвижимости (ипотека).

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод задокументированных сведений об учтённом недвижимом имуществе: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также сведений о прохождении Государственной границы и границ между субъектами и иными территориальными образованиями РФ. Начиная с 1.03.2008 г. в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ Государственный кадастр недвижимости объединил в себе объекты упраздненного Земельного кадастра с другими объектами недвижимости, ведение Государственного кадастра недвижимости находится в компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (со 2 марта 2009 г. сокращенное наименование - Росреестр).

Земельный кадастр — систематизированный свод задокументированных сведений о земельных участках, существовавший в СССР и позднее в РФ. Начиная с марта 2008 г. Закон «О государственном земельном кадастре» утратил силу с введением нового Закона № 221-ФЗ и нового понятия: «Государственный кадастр недвижимости», который по сути объединил в единый кадастр объекты прежнего земельного кадастра с другими объектами недвижимости — зданиями, сооружениями, помещениями и т.д.

Землеотвод - комплекс мер по выделению или предоставлению земельного участка, территории в собственность, аренду, пользование и т.п. для различных целей; осуществляется уполномоченными на это органами и организациями в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными законодательными актами. Термин «землеотвод» отсутствует в тексте действующего Земельного кодекса РФ, наиболее близким к термину «землеотвод» можно считать используемое в Земельном кодексе более широкое понятие «землеустройство» или, как часть комплекса мер — «межевание».

Землеустроительные работы — комплекс административно-юридических действий и инженерно-технических мероприятий по выделению, классификации, установлению границ на местности, документированию и определению правового статуса земельных участков.

Землеустройство — процесс по классификации (в соответствии с целевым назначением), установлению границ на местности, документированию, правовому регулированию владения и эксплуатации земель различного назначения. Процесс землеустройства включает в себя исследовательскую, законодательную, административную и инженерно-техническую деятельность специалистов государственных и коммерческих организаций, предприятий и компаний.

Земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (определение из Земельного кодекса РФ). Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Возникновение и регистрация прав собственности на земельные участки и сделок с ними регулируются Земельным кодексом, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также рядом иных документов.

Инженерно-геодезические изыскания — работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов, а также создания и ведения государственных кадастров, обеспечения управления территорией, проведения операций с недвижимостью.

Кадастровая выписка - выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Приказом N 66 Минюста РФ от 19.03.2008 утверждены кадастровые выписки о земельном участке и плане территории в следующих формах:

1. Кадастровая выписка о земельном участке.
Форма КВ.1. Основные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение участка (адрес), категория земли по целевому назначению (использованию), площадь участка, кадастровая цена, вид права, правообладатель
Форма КВ.2. План (чертеж, схема) земельного участка.
Форма КВ.3. Сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
Форма КВ.4. План (чертеж, схема) частей земельного участка.
Форма КВ.5. Описание местоположения границ земельного участка и дирекционных углов.
Форма КВ.6. Описание поворотных точек границы земельного участка.

2. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра)
Форма КПТ.1. Общие сведения о кадастров квартале и перечне листов и файлов документа.
Форма КПТ.2. Сведения о каждом земельном участке кадастрового квартала.
Форма КПТ.3. Схема размещения листов плана.
Форма КПТ.4. План (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале
Форма КПТ.5. Сведения о пунктах опорной межевой сети.

Кадастровые работы — подготовка землеустроительной и иной документации для постановки на кадастровый учет земельного участка или иного объекта недвижимости. Для постановки на учет земельного участка включают в себя межевание, по результатам которого создается кадастровый межевой план. Кадастровые работы являются ключевым этапом в процессе оформления земельного участка или объекта недвижимости как объекта права с возможностью его участия в сделках и других операциях, связанных с правами на недвижимое имущество.

Кадастровый инженер - специалист-геодезист, профессионально выполняющий геодезические измерения и расчеты при определении координат границ объектов недвижимости в ходе выполнения кадастровых работ.

Кадастровый паспорт — выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости. Приказом N 32 Минюста РФ от 18.02.2008 утверждены 3 вида кадастровых паспортов:

1. Для зданий, сооружений и т.п.) кадастровый паспорт представляет собой документ из двух разделов:

• Описание объекта недвижимости.
• Ситуационный план (чертеж), объекта недвижимого имущества, демонстрирующий размещение объекта (здания, сооружения и т.п.) на местности.

2. Для помещений кадастровый паспорт представляет собой документ из двух разделов:

• Описание объекта недвижимости.
• План помещения (комнаты, квартиры и т.п.) на этаже (поэтажный план).

3. Для земельного участка кадастровый паспорт представляет собой документ в установленных законом формах и содержит следующие сведения:
Форма В1. Основные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение участка (адрес), категория земли по целевому назначению (использованию), площадь участка, кадастровая цена, вид права, правообладатель
Форма В2. План (чертеж, схема) земельного участка — межевой план.
Форма В3. Сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
Форма В4. План (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Сведения об земельном участке, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответствуют сведениям из правоустанавливающих документов и используются при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с действующим законодательством РФ для постановки на кадастровый учет земельного участка не обязательно проводить межевание, в этом случае паспорт будет содержать не все разделы и при заказе кадастровой выписки будет выдана только форма КВ1. В случае, если межевание проводилось, то кадастровый паспорт содержит разделы, в которых приведены точное оисание (координаты) местоположения границ и поворотных точек земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

Предъявлять кадастровый паспорт в процессе регистрации прав собственности не обязательно только в том случае, если объект уже был поставлен на кадастровый учет или по старому (до 1.03.2008 г.), или по новому законодательству. Необходимые для регистрации сведения запрашиваются регистрирующим органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый паспорт является также одним из источников предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и предоставляется органом кадастрового учета по запросам любых лиц в виде кадастровой выписки.

Кадастровый план определен законодательством РФ в двух видах: как кадастровый план земельного участка (межевой план) и как кадастровый план территории.

Кадастровый план земельного участка представляет собой план (чертеж, схему) участка и является составной частью кадастрового паспорта или кадастровой выписки в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ и Приказом N 66 Минюста РФ от 19.03.2008. В настоящее время кадастровый план не является отдельным самостоятельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации прав собственности, т.к. входит в состав кадастрового паспорта или выписки о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый план территории (выписка из Государственного кадастра недвижимости) представляет собой документ, содержащий сведения о кадастровом квартале и земельных участках, расположенных в нем, а также план (чертеж, схема) земельных участков кадастрового квартала и сведения о соответствующей опорной межевой сети. Формы КПТ.1 — КПТ.5 кадастрового плана территории (выписки из кадастра) утверждены Приказом N 66 Минюста РФ от 19.03.200.

Для справки: до 01.03.2008 г. термин «кадастровый план» использовался не только для обозначения самого плана (чертежа), а для обозначения всего учетного документа Государственного кадастра в целом, после 01.03.2008 комплексный документ, включающий в себя план и всю другую необходимую информацию, называется «кадастровый паспорт» или «кадастровая выписка».

Кадастровый учет — действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по внесению в Государственный кадастр недвижимости и хранению в нем сведений о недвижимом имуществе в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Ведение Государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории РФ, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Функции кадастрового учета выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Категория земельного участка - параметр земельного участка, указывающий в кадастровом паспорте объекта недвижимости на одну из восьми категорий использования земли согласно требованиям Земельного кодекса РФ:

1) Земли сельскохозяйственного назначения;
2) Земли населенных пунктов;
3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, …, обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4) Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) Земли лесного фонда;
6) Земли водного фонда;
7) Земли запаса.

Категория земельного участка может быть изменена в установленном законами РФ порядке.

Маркшейдер (нем.Markscheider) — горный инженер или техник, специалист по пространственно-геометрическим измерениям в недрах земли и на соответствующих участках ее поверхности с последующим изображением на планах, картах и разрезах при горных, геолого-разведочных работах и в ряде строительных работ.

Масштаб - отношение размеров объекта, изображенного на карте (схеме, плане, чертеже) к его реальным размерам. Масштаб показывает, во сколько раз каждая линия, нанесенная на карту или чертёж, меньше или больше её действительных размеров. Масштаб, как правило, может быть указан в двух формах: численной или графической.

Численный масштаб уменьшения представляет собой дробь, в числителе которой стоит единица, а в знаменателе — степень уменьшения проекции. Например, масштаб 1:500 показывает, что 1 см на плане соответствует 500 см (5 м) на местности.
Приняты следующие масштабы уменьшения: 1:2, 1:2,5; 1:4, 1:5, 1:10, 1:15, 1:20, 1:25, 1:40, 1:50, 1:75, 1:100, 1:200, 1:400, 1:500, 1:800, 1:1000. Натуральная величина: 1:1. Аналогично строятся масштабы увеличения: 2:1, 2,5:1, 4:1, 5:1, 10:1, 20:1, 40:1, 50:1, 100:1. При проектировании генеральных планов крупных объектов допускается применять масштабы 1:2000; 1:5000; 1:10000; 1:20000; 1:25000; 1:50000.

Более крупным является тот масштаб, у которого знаменатель меньше. Например, масштаб 1:5 000 крупнее, чем масштаб 1:50 000. Графический масштаб чаще всего представляют в виде виде особой масштабной линейки, разделённой на равные части, которые окрашены попеременно в темный и светлый тона.

Межевание — топографо-геодезические работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Результатом межевания является создание кадастрового межевого плана. Межевание является частью землеустроительных и кадастровых работ и выполняется специализированными землеустроительными организациями, как правило, перед постановкой земельного участка на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости. Если земельный участок ранее уже был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания в соответсвии с законодательством, действовашим до 01.03.2008 г., то права собственности на такой участок определены первичными правоустанавливающими документами, но для совершения с участком сделок купли-продажи, дарения, аренды и т.д. необходимо провести межевание с внесением точных сведений о границах участка в кадастровый паспорт. Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков регламентируется положениями Земельного кодекса РФ, Закона РФ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и рядом иных нормативных актов.

Межевая сеть опорная или опорная межевая сеть (ОМС) — это сеть или система определённым образом выбранных и закрепленных на местности точек, служащих опорными пунктами при топографической съёмке и геодезических измерениях на местности. ОМС предназначена для создания местных топографических карт, установления координатной основы на территориях кадастровых округов, районов, кварталов; для проведения работ по государственному земельному кадастру, землеустройству, межеванию земельных участков, для мониторинга состояния и координатного обеспечения земель; для информационного обеспечения государственного кадастра недвижимости данными о количественных и качественных характеристиках и местоположении земель с целью установления их цены, платы за пользование, экономического стимулирования и рационального землепользования и т.д. Работы по созданию опорной межевой сети выполняются физическими и юридическими лицами, получившими в установленном порядке лицензии на данных вид работ. Опорная межевая сеть подразделяется на два класса, которые обозначаются ОМС 1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра.

ОМС1 создается, как правило, в городах для решения задач по установлению (восстановлению) границ городской территорию, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц;
ОМС2 — в черте других поселений для решения вышеуказанных задач, на землях сельскохозяйственного назначения и других задач для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризации земель, создания базовых межевых карт (планов) и др.
Плотность пунктов ОМС на 1 кв.км должна быть не менее: - четырех – в черте города; - двух – в черте других поселений; - четырех на один населенный пункт – в поселениях площадью менее 2 кв.км; - на землях сельскохозяйственного назначения и других землях число пунктов ОМС устанавливается техническим проектом.

Построение опорной межевой сети выполняется в следующем порядке:

• Планирование, рекогносцировка и техническое проектирование;
• Закладка центров пунктов ОМС и устройство внешних знаков;
• Выполнение геодезических измерений;
• Полевые вычисления и контроль качества измерений;
• Математическая обработка результатов измерений;
• Составление каталога (списка) координат пунктов ОМС и написание технического отчета

Пункты опорной межевой сети на местности закрепляются центрами, обеспечивающими их долговременную сохранность и устойчивость, как в плане, так и по высоте и сдаются в ведение местной администрации или правообладателя земельного участка, если пункт ОМС совмещен с межевым знаком.
Построение ОМС регламентировано Приказом Федеральной службы земельного кадастра РФ №П/261 «Основные положения об опорной межевой сети» от 15.04.2002.

Межевое дело - часть профессиональной землеустроительной деятельности, связанная с определением границ земельного участка (межеванием); способы и технологии межевания земельного участка, а также (устар.) комплект документации по результатам межевания, в настоящее время называемый кадастровым паспортом земельного участка.

Межевой план - то же, что кадастровый план земельного участка, создается по результату процедуры межевания и является составной частью кадастрового паспорта или кадастровой выписки в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ и Приказом N 66 Минюста РФ от 19.03.2008

Недвижимость - юридическое понятие, определяющее недвижимое имущество. Статья 130 ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Нивелир - измерительный геодезический прибор, используеый при выполнении геодезических работ, топографической съемки и т.п. и предназначенный для определения превышения одной точки поверхности над другой.

Традиционный оптико-механический нивелир с горизонтальным лучом визирования используют в процессе измерений совместно с геодезичекой рейкой, устанавливаемой на точках, разность высот которых надо определить. Нивелир применяется в строительстве, межевании, ландшафтном планировании, а также в геодезии при выполнении особо точных работ по созданию опорных геодезических сетей или, например, при геодезическом экспертном контроле за осадками зданий и сооружений.

Обмерные работы - пространственная геодезическая съемка для определение объемов земельных или иных масс. Специальные геодезические работы по измерению координат границ объемных недвижимых объектов, таких как, например, относительно крупные объемы грунта, строительного материала в том числе в насыпях, насыпных кучах. Используются, как правило, для определения объема и массы грунта или материала.

Объект недвижимости - термин, конкретизирующий более общее понятие «недвижимость» в землеустроительных, правоустановливающих и иных документах. Объектом недвижимости может выступать земельный участок, дом, здание, сооружение и т.д.

Оформление земельного участка в собственность - юридическая процедура в отношении земельного участка, называемая официально государственной регистрацией прав на недвижимое имущество (см. подробнее в данном словаре статью «Государственная регистрация»). Установливает и оформляет права собственности юридического или физического лица на земельный участок как объект недвижимого иущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Подеревная топографическая съемка (подеревка) - вид топографической съемки повышенной точности на территориях с большим количеством растений, которые представляют особую ценность и в отнощении которых требуется принятие определенных мер для их защиты и сохранности. Для этого с помощью условных обозначений на план наносятся все деревья и кустарники, имеющиеся на данной территории, а так же может составляться подеревная ведомость. В подеревной ведомости отображается: наименование породы, номер по плану, размерные характеристики, а так же санитарное состояние деревьев и кустарников. Подеревная топосъемка позволяет создать карты и планы, которые помогают обеспечивать контроль за сохранностью заповедников, парков, ботанических садов, лесов. Такая съемка дает возможность спроектировать строительные объекты с минимальными потерями для растительности, обеспечивает информацией создателей ландшафтных проектов.

Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости - официальный документ, юридический закрепляющий местонахождение и параметры объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и т.д.) и устанавливающий правовой статус этого объекта в соответствии с действующим  Гражданским кодексом РФ  и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство о государственной регистрации выдается Федеральной регистрационной службой РФ (ее территориальными органами) правообладателю регистрируемого объекта недвижимости — физическому или юридическому лицу в результате выполнения процедуры государственной регистрации объекта недвижимости (см. в данном словаре статью «Государственная регистрация»).

Ситуационный план - схематический план (чертеж) размещения объекта (здания, сооружения, участка земли и т.п.) на местности относительно ближайших населённых пунктов, основных дорог, водоёмов, линий электропередачи, других наземных сооружений и особенностей местности без учета рельефа.

Тахеометр — измерительный геодезический прибор для определения координат точек на местности, используемый при топографической съемке. Традиционный оптико-механический тахеометр позволяет одним замером при направлении измерительной трубы на геодезическую рейку с нанесенной шкалой получать координаты точки на местности используя сразу три координатных параметра: угол относительно опорного направления в горизонтальной плоскости, дальность и возвышение относительно точки прибора в вертикальной плоскости. В зависимости от конструкции прибора определение координат выполняется автоматически или вычисляется с использованием формул и специальных таблиц. Планово-высотной основой традиционной тахеометрической съемки служат пункты опорной геодезической сети. В настоящее время для определения координат применяются современные электронные геодезические тахеометры, которые производят любые угломерные измерения одновременно с измерением расстояний и по полученным данным автоматически производят вычисления, сохраняя в цифровом виде всю полученную информацию.

Тахеометрическая съемка - геодезическая технология измерения координат, используемая при топографической съемке местности и объектов на ней, которая выполняется с применением геодезического измерительного прибора — тахеометра (от греч. тахис - быстрый и метр — измерять) и геодезической рейки. При топографической съемке вместо тахеометра может быть использован теодолит. Результатом съемки является топографическая карта с нанесенным на нее ситуационным планом и рельефом местности.

Теодолит - измерительный геодезический прибор, используеый при выполнении геодезических работ, топографической съемки и т. п. для определения направлений и измерения углов между ними в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Используется в геодезических работах вместе с геодезической рейкой для определения координат а также для угловых измерений методами триангуляции (от лат. triangulum — треугольник) и полигонометрии (от греч. polygonos — многоугольный и метрия — измерение) при определении взаимного положения точек земной поверхности в ходе работ по построению опорной геодезической сети, служащей основой топографических съёмок, планировки и строительства городов, перенесения проектов инженерных сооружений в натуру и т.п.

Топографическая съемка — комплекс инженерно-геодезических работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных геодезических инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка). По результатам топографической съемки на картах всех необходимых масштабов наносят строения, пути сообщения, поверхностные коммуникации, природные угодья, рельеф земной поверхности с использованием условных топографических знаков и символов.

Плановая съемка позволяет создать «плоскую» топографическую карту — так называемый ситуационный план, отображающий совокупность объектов на местности без учета земного рельефа.

Тахеометрическая съёмка — одна из основных топографических измерительных технологий, позволяющая получать координаты на плоскости и уровень возвышения по вертикали; проводится при инженерно-геодезических изысканиях, создании и обновлении топографических карт, составлении генпланов строительства, составления рабочих чертежей строящихся объектов, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна.

Высотная (нивелирная) съемка выполняется для определения высотного (вертикального) положения характерных точек рельефа и конструктивных элементов зданий.

Топография (др.-греч. место и пишу) — научная дисциплина, изучающая методы изображения географических и геометрических элементов местности на основе съёмочных работ (наземных, с воздуха или из космоса) и создания на их основе топографических карт и планов.

Трекер - лазерный высокоточный электронный измерительный прибор (от to track (англ.) - следить) для определения пространственных координат объекта, в том числе при геодезических измерениях. Принцип действия прибора основан на автоматическом слежении лазерного луча, испускаемого прибором, за специальным уголковым отражателем, устанавливаемом на объекте измерения. Отражатель возвращает лазерный луч под некоторым углом в объектив прибора и одновременно на датчик дальномера. По величине двух углов и расстояния до отражателя микропроцессорная система прибора вычисляет текущие пространственные координаты отражателя, и следовательно, координаты точки измеряемого объекта.

Фасадная съемка — разновидность исполнительной съемки (см. Геодезическая съемка исполнительная), которая проводится в вертикальной поверхности здания или сооружения по их фасадам в процессе строительства, ремонтных, реставрационных или эксплуатационных работ.

Фасадная съемка в процессе строительства является частью Геодезическое обеспечение при сопровождение строительства и выполняется для контроля и обеспечения точности выполнения строительных работ в части соответствия результата строительства проектным фасадным решениям. Часто именно фасадная съемка необходима при подготовке и проведении ремонтных и реставрационных работ на фасадах зданий, имеющих сложную архитектурную форму, включающую колоннады, оконные проемы, карнизы, различные архитектурные элементы украшения фасада. Результаты фасадной съемки позволяют спланировать объем предстоящей работы, расчитать площади проведения работ, применяемые технологии и количество необходимых стройматериалов.

Для проведения фасадной съемки применяются современные электронные, в том числе лазерные геодезические приборы с компьютерной обработкой и представлением данных, позволяющие строить 2D и 3D модели фасадов.

Целевое назначение земельного участка - параметр земельного участка, который внутри каждой предусмотренной Земельным кодексом категории характеризует землю в соответсвии с определенным видом ее разрешенного использования.
Например, земли категории населенных пунктов (поселений) могут быть предназначены для:

• - индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• - малоэтажного жилищного строительства;
• - многоэтажного жилищного строительства;
• - строительства многофункциональных торгово-офисных центров.

Земли сельскохозяйственного значения по видам разрешенного использования подразделяются на:

• - используемые для сельскохозяйственного производства (пашня, животноводство, многолетние насаждения);
• - предназначенные для садоводства, огородничества;
• - под дачное строительство.

В отличие от списка категорий земель, список разрешенных видов использования законодательством РФ жестко не ограничен. Например, особеннности конкретного использования земель поселений, виды объектов, разрешенных к постройке регламентируются муниципальными властями. Информация о виде разрешенного использования или изменении вида использования заносится в Федеральный земельный кадастр и указывается в кадастровом пасапорте и в свидетельстве о праве на землю, которое получает собственник после процедуры регистрации прав.