Кадастровый паспорт — выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости. Приказом N 32 Минюста РФ от 18.02.2008 утверждены 3 вида кадастровых паспортов:
1. Для зданий, сооружений и т.п.) кадастровый паспорт представляет собой документ из двух разделов:
- Описание объекта недвижимости.
- Ситуационный план (чертеж), объекта недвижимого имущества, демонстрирующий размещение объекта (здания, сооружения и т.п.) на местности.
2. Для помещений кадастровый паспорт представляет собой документ из двух разделов:
- Описание объекта недвижимости.
- План помещения (комнаты, квартиры и т.п.) на этаже (поэтажный план).
3. Для земельного участка кадастровый паспорт представляет собой документ в установленных законом формах и содержит следующие сведения:
Форма В1. Основные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение участка (адрес), категория земли по целевому назначению (использованию), площадь участка, кадастровая цена, вид права, правообладатель
Форма В2. План (чертеж, схема) земельного участка — межевой план.
Форма В3. Сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
Форма В4. План (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Сведения об земельном участке, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответствуют сведениям из правоустанавливающих документов и используются при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с действующим законодательством РФ для постановки на кадастровый учет земельного участка не обязательно проводить межевание, в этом случае паспорт будет содержать не все разделы и при заказе кадастровой выписки будет выдана только форма КВ1. В случае, если межевание проводилось, то кадастровый паспорт содержит разделы, в которых приведены точное оисание (координаты) местоположения границ и поворотных точек земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.
Предъявлять кадастровый паспорт в процессе регистрации прав собственности не обязательно только в том случае, если объект уже был поставлен на кадастровый учет или по старому (до 1.03.2008 г.), или по новому законодательству. Необходимые для регистрации сведения запрашиваются регистрирующим органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый паспорт является также одним из источников предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и предоставляется органом кадастрового учета по запросам любых лиц в виде кадастровой выписки.