6 недействительных сделок

Нередки случаи, когда покупка недвижимости оборачивается не новосельем и поздравлением друзей, а потерей средств, времени и нервов. Так происходит, если сделка была заключена с нарушением законодательства.

Расскажем в каких случаях сделку могут признать недействительной, либо оспорить.

1. Если продавец перед или в момент сделки проходил процедуру банкротства.
Проверить продавца можно по Федеральному реестру сведений о банкротстве или в картотеке арбитражных дел.

2. Если вы приобретаете долю в квартире, при этом не получив письменного согласия других дольщиков.

3. Если сделку проводил продавец, находящийся под действием лекарственных средств, влияющих на мышление, память, интеллект, либо человек, признанный недееспособным. Чтобы избежать оспаривания сделки в этом случае, лучше запросить справку о продавце в соответствующих диспансерных учреждениях перед покупкой.

4. При наличии скрытых собственников, которые не указаны в выписке ЕГРН, но имеют право на квартиру. Таковыми могут оказаться дети собственников, если им не выделяли долю при приватизации, но которые имеют право на свою долю в квартире после 18 лет.

5. Если при покупке недвижимости собственником был использован материнский капитал, но детям не были выделены доли в соответствии с законом. Тоже самое касается продажи квартира без согласия супруга, если квартира приобреталась в период брака и находилась в совместной собственности супругов.

6.Если стоимость квартиры умышленно занижалась продавцом, чтобы снизить размер налога от продажи. В этом случае есть вероятность, что сделка может быть признана недействительной в судебном порядке и покупателю придется вернуть квартиру продавцу.

Если сделку признают недействительной, то покупатель обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец покупателю деньги, но судебная практика показывает, что в этих случаях покупатель часто остается ни с чем, либо получает сумму частями в течение долгого периода времени по решению суда, что равносильно потере средств в условиях инфляции и нестабильности рынка.

Мы рекомендуем доверять проверку недвижимости перед покупкой только профессионалам, которые знают все тонкости законодательства, чтобы ваша сделка прошла в соответствии с буквой закона.