Частный сервитут: что это, зачем и как зарегистрировать

Сервитут — это право на ограниченное пользование чужим земельным участком.
⠀
Бывает публичный, когда проезд или доступ к объектам общего пользования возможен только через частные земли.
⠀
И частный, когда проезд, проход или проведение коммуникаций возможно только через соседний участок.
⠀
Представьте ситуацию: вы купили дом без водоснабжения, а провести его можно только через соседний участок. Что делать?
⠀
Зарегистрировать частный сервитут. Как это сделать:
⠀
- Договориться с собственником соседнего участка и заключить соглашение. Если договориться не получается, а ваши права нарушены, стоит обратиться в суд.
⠀
- Убедитесь, что участок, на котором будет установлен сервитут, отмежеван. Если будете пользоваться всем участком и он стоит на кадастровом учете, ничего больше делать не нужно.

Если же будете использовать только часть земли, эту часть необходимо преобразовать и поставить на кадастровый учёт.
⠀
- В соглашении об установлении сервитута прописываются:

• все данные сторон,

• кадастровый номер земельного участка,

• плата за пользование, если подразумевается,

• срок действия сервитута и цель его установления,

• права и обязанности сторон соглашения.
⠀
С составленным соглашением и необходимыми подтверждающими документами нужно обратиться в МФЦ для регистрации сервитута в Росреестре.
⠀
Если сервитут устанавливается в отношении части земель и сроком менее, чем на 3 года, проведение межевания и регистрация в Росреестре не требуется.