Эскроу-счета — это специальные счета в банке, на которых «замораживаются» деньги участников долевого строительства до момента передачи им уже готового жилья.
То есть застройщики строят дома за счет своих или заемных средств.
На рынке строительства многоквартирных домов эскроу-счета применяются уже давно, весной 2022 года они распространились на коттеджные поселки.
Сейчас проект договора, в соответствии с которым эскроу-счета будут использоваться при строительстве частных домов по договорам подряда, принят Госдумой в первом чтении и дальше проходит процедуру согласования.
Что ждет рынок ИЖС после принятия закона:
1. Планируется, что строительство ИЖС станет более привлекательным для людей, ведь они будут уверены, что их деньги никуда не пропадут, застройщик их не обманет.
2. Также ожидается, что строительство домов будет проходить быстрее, застройщику будет не выгодно затягивать сдачу дома, ему захочется быстрее «вскрыть» счет и получить заработанные деньги.
3. Строительство частных домов с использованием эскроу-счетов будет производиться из домокомплектов или по типовым проектам.
4. Ипотека станет доступнее, во-первых, потому что ставка по кредиту с использованием эскроу-счета будет ниже на 1%, а, во-вторых, потому что кредит будет выдаваться траншами, и его обслуживание будет недорогим.
В целом планируется рост загородного строительства и привлечение людей в сельские местности.
А вот удорожание строительства в планы не входит, эксперты ожидают, что рынок быстро перестроится на новый лад, и все останутся в плюсе.
Тем более, для застройщиков тоже предусмотрены «плюшки», например, освобождение подрядчиков от уплаты НДС.