Как купить дачу и не ошибиться с выбором

Если не хотите в суде доказывать, что имеете все законные права на новую дачу, если не хотите оказаться в ситуации, когда на купленном участке нельзя строить, обязательно проверьте эти моменты перед покупкой.

Убедитесь, что дача, которую вы хотите приобрести принадлежит продавцу на праве собственности.

Попросите собственника заказать актуальную выписку из ЕГРН или показать свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года.

Все остальные документы, которые может предъявить продавец (решение суда, свидетельство, выданное до 1998 года и др.) нужно тщательно проверять.

Присмотритесь к продавцу, задавайте ему вопросы про участок, дом, соседей, смотрите, как он отвечает.

Спокойно и уверенно или нервно и невнятно.

Сейчас не зазорно попросить предъявить справки из нарко— и психдиспансеров.

Человек, которому нечего скрывать, всё вам предоставит.

Спросите про супруга и детей.

Если на момент покупки дачи продавец был в браке или если в браке сейчас, должно быть согласие супруга на продажу дачи.

Если продавец расторг брак в течение трех последних лет, должно быть нотариальное соглашение или решение суда, из которых вы увидите, что бывший супруг не может претендовать на эту недвижимость.

Вызовите кадастрового инженера «СВЗК» на участок, чтобы он посмотрел, как данные из ЕГРН соотносятся с фактическими.

Если в ЕГРН нет информации о границах участка, вы рискуете стать участником спора с соседями.

Убедитесь, что вид разрешенного использования участка совпадает с вашими целями.

Присмотритесь к участку, если вблизи есть ЛЭП или газопровод, есть риск купить дачу в охранной зоне.

Если от имени продавца действует представитель, проверьте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты, внимательно прочитайте текст, чтобы удостовериться, что у представителя есть необходимые для

заключения сделки полномочия.

Не спешите совершать покупку, убедитесь, что с участком и домом всё в порядке.

Не забывайте, что юристы и кадастровые инженеры «СВЗК» с радостью придут вам на помощь в случае необходимости.