Недвижимость с обременением: какие ограничения бывают и что с ними делать

При покупке недвижимости на вторичном рынке продавцы не всегда указывают наличие обременений и ограничений. Последствия приобретения недвижимости с обременением могут быть весьма неприятными, поэтому о них лучше знать заранее.

О наличии ограничений на объекте можно узнать из пункта 4 раздела 2 выписки из ЕГРН. Там будет указано «не зарегистрировано», если обременений нет, или вид обременения, в чью пользу, на какой срок и на какую часть недвижимости оно наложено:

⠀
▪️Ипотека — одно из самых распространённых обременений. В этом случае объект недвижимости находится в залоге у банка и для проведения сделки потребуется письменное согласие кредитной организации на замену стороны в договоре.

Важно понимать, что в случае согласия всех сторон на сделку, от продавца к покупателю переходят все обязательства по ипотеке. Снять такое обременение возможно только после полного погашения долга.

▪️Арест. Этот вид обременения чаще всего возникает из-за наличия долгов, при разделе имущества и спорах о праве на объект. При аресте имущества должник не имеет права проводить сделки с объектом недвижимости.

Отменить арест можно, выполнив все условия суда или службы судебных приставов, чаще всего речь будет идти о полном погашении долга.

⠀▪️Рента. С таким обременением на практике приходится сталкиваться не так часто, но всё же. По договору ренты или пожизненного содержания с иждивением право собственности на объект недвижимости переходит к тому, кто берет на себя обязательства пожизненного содержания предыдущего владельца.

Это обременение снимается только после смерти иждивенца или после расторжения договора ренты.

Если вы выбрали объект недвижимости с обременением, рекомендуем обратиться к специалистам «СВЗК» за консультацией, где мы подробно расскажем о возможных последствиях такой сделки и поможем найти оптимальное решение для снятия ограничений.