Нюансы наследования недвижимости

Вступление в наследство дело непростое, тут есть множество сложностей, разобраться с которыми под силу не каждому. На первый взгляд, раз уж вступил в наследство, то недвижимость и прочее принадлежат наследнику, а значит можно распоряжаться ими в дальнейшем по своему усмотрению. Однако, на практике, наследники не всегда в курсе о том, что операции с унаследованной недвижимостью могут повлечь дополнительные расходы.

В первую очередь необходимо оформить право собственности на унаследованную квартиру. Это нужно сделать несмотря на то, что в квартире уже живут наследники, платят коммунальные платежи, делают в ней ремонт и пр. Если недвижимость не оформить, есть риск столкнуться с тем, что неоформленное имущество перейдет государству. Если такое произошло восстановить права на недвижимость возможно только в судебном порядке.

Когда наследуемое жилье в залоге или куплено в ипотеку наследодателем, оформить право собственности и распоряжаться недвижимостью возможно только с согласия того, кому заложена недвижимость. Если наследник решит продать квартиру, приобретенную на ипотечные средства наследодателем, то банк может оспорить сделку купли-продажи или потребовать прежде погасить ипотеку, поэтому осуществить продажу недвижимости можно только тогда, когда она оформлена в собственность.

Вступая в наследство придется заплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство. Ее размер для ближайших родственников (детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр) составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости, а наследники последующей очереди платят 0,6%.

Если Вы намерены после вступления в наследство сразу продавать квартиру, то придется заплатить 13% НДФЛ. Чтобы сэкономить на уплате налога лучше заняться продажей квартиры после истечении лет с момента оформления права собственности на наследуемую недвижимость. Согласно налоговому кодексу, минимальный срок владения недвижимостью на момент ее продажи, не облагаемый налогом для тех, кто получил недвижимость по наследству, составляет 3 года.