Отказ от доли в недвижимости

Казалось бы, зачем может понадобиться отказываться от доли в квартире?
Нередки случаи, когда один из собственников не оплачивает необходимые коммунальные платежи или налоги и образуется задолженность, которую не готов закрывать один из владельцев самостоятельно. Также отказаться от доли часто актуально тем, кто получает ее в наследство. Как отказаться от доли в квартире, если она была куплена с участием материнского капитала или находится в ипотеке?

При долевой собственности у владельцев возникает не только право на недвижимое имущество, но и обязательства в виде уплаты налогов, коммунальных платежей, содержания недвижимости и ее сохранения.

✔️ при наследовании;
✔️при покупке недвижимости несколькими лицами, чаще всего это члены одной семьи;
✔️доля получена в результате продажи собственником недвижимости по частям;
✔️при приватизации недвижимости семьёй, имеющей прописку на данной площади;
✔️при покупки недвижимости в браке.

Отказаться от доли в недвижимости при приватизации возможно до возникновения прав на нее. К примеру, если квартира приватизируется, то лицо, не желающее получать в свое распоряжение долю, должно отказаться от нее, еще до получения квартирой нового статуса. В этом случае эта доля будет распределена между другими владельцами квартиры.

При отказе от доли при наследовании, возможно отказаться в пользу какого-то конкретного наследника, либо без привязки к конкретному лицу. Нельзя отказаться от доли, если: наследниками являются несовершеннолетние дети, в том числе и усыновленные, нетрудоспособные граждане, вы – родители, супруг или супруга наследодателя. Отказаться от доли при наследовании возможно путем дарения доли, продажи доли или возврата доли государству или так называемая расприватизация.

Отказаться от доли по квартире, купленной в ипотеку возможно, если получено согласие банка. Долю можно продать или подарить, но тут имеет значение то, каким образом приобреталась данная недвижимость.

В случае, когда в приобретении недвижимости участвовал материнский капитал право владения распространяется на мать, ее официального супруга и детей. Возможно подарить или продать долю несовершеннолетних детей, но только с разрешения органов опеки и с условием, что у каждого несовершеннолетнего выделена доля в другом имуществе.