Покупка дачи при отсутствии межевания. Риски.

Купить дачу – это выбрать подходящий район, поселок или СНТ, благоустроенный дом или участок с проведенными коммуникациями, либо без них. Здесь все зависит от возможностей и вкуса, но покупка дачи без тщательной проверки документов, может создать неприятности, о которых вы узнаете уже по факту.

Чтоб их избежать, мы рекомендуем проверять правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, если таковой имеется, выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.

Но можно ли купить дачу без межевания? – Купить можно, но:

-при отсутствии межевания переход права собственности зарегистрируют, однако границы участка, согласно выписке ЕГРН, не будут установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это создаст сложности;

-при покупке дачного участка в ипотеку, банк скорее всего потребует документы, подтверждающие определение границ участка, либо откажет в ипотеке;

-возможны споры с соседями о границах участка, решить которые не конфликтуя, без межевания не представляется возможным;

- без межевания доказать некорректность сведений о площади участка невозможно. Точные сведения о площади участка необходимы, чтобы правильно определить кадастровую стоимость и размер земельного налога.

Сделав межевание, можно не сомневаться в том, что последующие сделки с данным участком и домом на нем будут зарегистрированы.

Наложение границ земельного участка на соседний также является распространенной проблемой, ведь когда межевание отсутствует, то и определить точно, где начало, а где конец участка не представляется возможным. Похожие ситуации бывают, когда дачный участок заходит на территории общего пользования.

Если участок долго пустует, а хозяева объявляются крайне редко, то соседи иногда немного сдвигают забор в свою пользу, тем самым присваивая площадь, после чего ваш участок может стать существенно меньше. Бывают и такие случаи, когда при смещении границ участка выясняется, что купленный вами дом, практически стоит на земле соседей, которые не очень-то рады этому.

Когда проведено межевание земельного участка, то не стоит опасаться за свои метры, ведь в соответствии с межевым планом, правда будет на вашей стороне.