Такая практика, к сожалению, не редкость. Граждане покупают земельные участки, когда у продавца участка на руках только распоряжение об отводе земли или он — член садово-огороднического товарищества (СОТ), а потом не могут переоформить эту землю на себя.
⠀
Важно оценивать все риски при покупке недвижимости и учитывать моменты, при которых покупка участка с документами, оформленными ненадлежащим образом, может оказаться пустой тратой денег. Например:
⠀
- У продавца на руках только разрешение об отводе, полученное им с 2000 по 2010е годы. Скорее всего, это распоряжение уже не действует, землю оформить в собственность не получится.
- У продавца на руках из документов только распоряжение об отводе земли, выданное до 2000 года. Такую землю в собственность оформить сможет только сам продавец.
Единственное исключение — на земле построен объект, право собственности на который зарегистрировано продавцом и который вы приобретаете в собственность по договору купли-продажи.
- Продавец — член СОТ и он не оформил право собственности на землю. Лучшим решением в этой ситуации будет обращение в СОТ с заявлением об исключении продавца из его членов и включении в члены СОТ вас. При условии, что СОТ — юридическое лицо. Если общее собрание членов СОТ даст положительный ответ, вы сможете в дальнейшем приватизировать землю.
⠀
Существует ряд ограничений и условий, наличие которых вообще не позволяет оформить землю в собственность. Поэтому оценивайте свои риски и возможности, консультируйтесь с земельными юристами, не спешите покупать землю, которая вам очень нравится, узнайте обо всех подводных камнях. Это сэкономит вам время, деньги и нервы.
Вконтакте
Telegram
Viber
