Узаконивание самовольных построек

Какая постройка считается самовольной?

Это объект недвижимости, выстроенный без разрешения на осуществление строительных работ. Также к самострою относятся постройки, которые:

• расположены на земельных участках, вид разрешенного использования которых не предусматривает возведение каких-либо объектов;
• если отсутствуют правоустанавливающие документы или договор аренды с правом проведения строительства на земельный участок;
• если объект выстроен с нарушением строительного регламента, без разрешений и согласований, необходимых по законодательству.

Владельцы и арендаторы земельных участков с самовольными постройками рискуют оказаться в условиях ограничений в использовании коммуникаций, распоряжением выстроенного объекта, а также при поступлении решения от администрации, могут столкнуться со штрафами и со сносом постройки.

Узаконить самовольную постройку возможно только через суд ⚖ при соблюдении определенных условий:

1. Участок находится в собственности застройщика или имеется договор аренды земельного участка с правом осуществления застройки на нем, а его ВРИ предполагает строительство различных объектов.
2. Самострой соответствует или приведен в соответствие строительным нормам.
3. Возведенный объект не нарушает права других лиц.

При узаконивании самостроя существует множество нюансов, которые зависят от типа объекта и разрешенного назначения использования земельного участка, поэтому лучше получить разрешение на строительство, прежде чем проводить его, но если все-таки постройка уже есть, то следует обращаться к профессиональным юристам, знающим все тонкости работы с оформлением самовольных построек.