Если вы решили купить землю под строительство ИЖС, участок перед покупкой лучше проверить, чтобы избежать отказов в строительстве или других проблем. Но встает вопрос: что именно необходимо проверять? Давайте разбираться.
⠀
- Подходит ли ваш участок для строительства дома
⠀
Не важно, что написано в выписке ЕГРН, главное — градостроительная зона, которую можно узнать, заказав сведения ИСОГД через любой МФЦ.
Эта зона не должна противоречить генплану, поэтому его вам тоже лучше заказать.
⠀
- Отсутствие охранных зон и зон особого использования
⠀
Леса, места затоплений, зоны газопровода и ЛЭП, если на вашей земле есть какие-то ограничения, о них важно знать, иначе вам могут просто отказать в строительстве.
⠀
⠀
Чтобы избежать штрафов со стороны Росреестра и споров с соседями, закажите у наших кадастровых инженеров услугу «вынос точек в натуру». Расхождения фактических границ и по документам — нередкое явление.
⠀
- Проверка продавца на предмет долгов и банкротства
⠀
Пробейте продавца по базе судебных приставов на наличие задолженностей и по картотеке арбитражных дел на предмет банкротства.
⠀
- Наличие согласие супруга на сделку
⠀
Если земля, которую вы планируете приобрести была приобретена продавцом в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку.
⠀
- Обременения и собственника
⠀
Аресты, запрещения, другие обременения и собственника можно проверить по выписке ЕГРН. А еще из этой выписки можно узнать историю перехода права собственности. Если собственники постоянно менялись — это повод насторожиться.
⠀
- Документы, подтверждающие право собственности продавца
⠀
Попросите у продавца предыдущий договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, чтобы понять, на каком основании он приобрел землю.
⠀
А если вам кажется процесс проверки земли сложным или долгим, просто закажите у нас услугу «Сделка без риска». Через 3 дня вы получите полный отчет по этим и дополнительным пунктам.
⠀
Для консультации или заказа услуги оставляйте заявку через сайт или по телефону.
Вконтакте
Telegram
Viber
