Проект межевания территории (ПМТ) и проект планировки территории (ППТ)

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания участка. 

Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях. 

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. 

То есть если общий участок подлежит разделению на более дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ. 

В основу разработки проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. 

Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. 

Непосредственно связан с проектом межевания территории, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков, ошибок при проведении строительства. 

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка. 

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание.

К их числу относятся:

• чертежи линейных объектов;
• объектов инфраструктуры;
• объектов капитального строительства.

Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. 
Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой. 

Если строительные работы планируются на пустом земельном участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. 
Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. 

Практически каждый собственник знает, что особенности земельного участка могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями. 
Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. 

Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства. 

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями.

 Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания. 

Кроме конкретных целей, которые преследует разработка проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.

Специалисты Средневолжской землеустроительной компании («СВЗК») имеют многолетний опыт в изготовлении проектов межевания (ПМТ) и планировки территорий (ППТ).

Мы гарантируем, что результаты проведенных работ будут полностью отвечать требованиям законодательства.

Закажите обратный звонок, и наши эксперты предоставят вам подробную консультацию и ответят на ваши вопросы!