сейчас
не работаем
+7 (846) 254-50-75
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Ситуационный план участка

ситуационный план

Ситуационный план земельного участка — это важная составляющая часть общего топографического плана местности, на фрагменте которого визуально отображается территория заявителя. С помощью данного документа землеустроительные компании схематически обозначают границы земельного участка конкретного владельца в определенном масштабе. Все элементы плана наносятся на схему, в точности повторяющую существующую топографическую ситуацию.

Основные составляющие части ситуационного плана

В данном фрагменте топографического плана в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы контролируемой местности:

  1. Все реальные объекты недвижимости (жилые здания, муниципальные учреждения и другие капитальные постройки, примыкающие к границе земельного участка).

  2. Подключенные инженерные коммуникации (газопроводные и водопроводные магистрали, электрические и телефонные сети, канализационные системы).

  3. Дороги и тротуары (подъездные пути для автомобильного транспорта разной грузоподъемности, пешеходные и велосипедные зоны).

  4. Природные объекты (лесные, парковые и заповедные зоны, зеленые насаждения, территориальные объекты под ведомством МЧС и государственных санитарных служб).

В результате можно сделать вывод о том, что составление ситуационного плана больше требуется для обозначения границ земельного надела, чем его внутреннего содержания. Непосредственная схема самого участка включает в себя точное расположение фундамента, все надворные постройки (в том числе недостроенные), и также инженерно-бытовые системы. Другими словами, фрагмент должен отображать все элементы, которые присутствуют на земле заявителя в момент составления технического документа.

В каких случаях требуется составление ситуационного плана?

В землеустроительной практике существует четыре случая, при которых составление подобной документации считается обязательной мерой:

  • купля-продажа земельной собственности, сдача земельного участка в долгосрочную аренду;

  • организационные мероприятия по обустройству газовых сетей и линий электропередач на территории и границах земельного участка;

  • получение разрешения на капитальное строительство, составление соответствующей проектной документации;

  • необходимость перепланировки или переоборудования текущей капитальной постройки.

Правильно составленный ситуационный план является основанием для дальнейшей разработки и утверждения градостроительного плана, а также реализации всевозможных проектно-изыскательских работ на участке любой сложности исполнения.

В техническом документе присутствуют условные обозначения, по которым можно понять функциональную принадлежность того или иного объекта. Границы участка наносятся без использования линейной разметки, но с высокоточным соблюдением всех пропорций, указанием используемого масштаба местности и нанесением розы ветров. Ситуационный план вступает в юридическую силу с того момента, когда он был заверен специалистом землеустройства или другим уполномоченным лицом.


Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • С точностью до миллиметра: использование высокоточного современного геодезического оборудования и программного обеспечения сводит к минимуму погрешность измерений.
  • Квалифицированная команда: аттестованные геодезисты и инженеры, обладающие профессиональными знаниями.
  • Информирование клиентов: о статусе работ на каждом этапе.

В каких случаях

Купля-продажа земельной собственности, сдача земельного участка в долгосрочную аренду
Организационные мероприятия по обустройству газовых сетей и линий электропередач на территории и границах земельного участка
Получение разрешения на капитальное строительство, составление соответствующей проектной документации
Необходимость перепланировки или переоборудования текущей капитальной постройки

Цены

от 3 000 р.
Ситуационный план для газификации
от 4 000 р.
Схема расположения земельного участка на КПТ
от 7 000 р.
Проект границ земельного участка

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
Покупаю по ипотеке дом с земельным участком. На земельный участок не было сделано межевание. Банк просит его сделать. Кто должен платить за межевание? И возможна ли вообще сделка купли-продажи участка без межевания, если не прибегать к ипотеке?
Ответ
В 2017 году процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

В вашем случае — это условие предоставление кредита. Банк таким образом подстраховывается на случай спорных ситуаций с землей. Провести должен собственник. Он будет подписывать Акт согласования границ со смежными соседями.

Что касается оплаты, то в Вашем случае собственник вряд ли захочет что-то оплачивать, потому что до 2018 года он может продать земельный участок и без межевания.

Попробуйте договориться о разделении затрат.

Но Вам, как покупателю, мы не советуем покупать участок без межевания, т.к. участок может находиться в другом месте и по факту иметь меньшую или большую площадь, что в будущем может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Также могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.

Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка, а эта проблема решается уже только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время.
  

показать ещё

Наш эксперт по кадастру

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Анна
Ринатовна Матвеева
Руководитель отдела по работе с клиентами
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся кадастровой сферы

Задать вопрос

закрыть
На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ