сейчас
не работаем
+7 (846) 254-50-75
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Землеустроительная досудебная и судебная экспертиза

Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза - это комплекс исследований, производимых специализированными компаниями с целью определения основных характеристик земельных участков: фактическое местоположение, площадь, границы, расположение объектов в границах данного участка, а также с целью определения порядка использования земель общего пользования.

Она бывает двух видов:

  • досудебная - проводится по инициативе владельца земельного участка;
  • судебная - проводится в рамках определенного судебного разбирательства с целью разрешения спорных моментов

В каких случаях может потребоваться?

  • сравнение данных о границах и площади земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическими;
  • установление наличия на данном земельном участке конкретного объекта недвижимости;
  • определение местоположения земельного участка, его точных координат;
  • экспертиза землеустроительных документов;
  • выявление и принятие мер по устранению кадастровых и технических ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;
  • определение границ смежных земельных участков при возникновении споров и в других случаях.

Какие данные необходимо предоставить?

Землеустроительная экспертиза проводится в соответствии с Инструкцией о межевании земель от 8 апреля 1996 года и другими нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. Для проведения экспертизы необходимы следующие данные:

  • адрес местоположения спорного земельного участка или участков;
  • правоустанавливающие документы;
  • перечень объектов, расположенных на земельном участке, и их описание;
  • выписка из кадастровой палаты;
  • иные документы, которые могут понадобиться в данном конкретном случае.

В рамках землеустроительной экспертизы, перед специалистом ставится ряд вопросов, на которые он должен ответить в заключении. Такими вопросами могут быть:

  • фактическая площадь и границы земельного участка;
  • соответствуют ли установленные границы и площадь заявленным в сведениях государственного кадастра недвижимости;
  • в границах ли участка находятся объекты капитального и некапитального строительства;
  • фактические координаты поворотных точек исследуемого участка.

Этапы экспертизы:

  1. Первый этап включает в себя заключение договора и изучение и анализ всех имеющихся данных и материалов по объекту недвижимости.
  2. На втором этапе проводятся все необходимые в рамках экспертизы исследования, полученные данные сравниваются с данными, отраженными в предоставленных документах. Эксперт отвечает на поставленные вопросы и формирует свое мнение.
  3. На заключительном этапе составляется экспертное заключение. Данное заключение передается заказчику на руки и используется как аргумент при разрешении спорных вопросов, а также как доказательство на судебном процессе.

В штате компании «СВЗК» есть эксперт-землеустроитель, который проведет для вас как досудебную, так и судебную землеустроительную экспертизу и поможет в разрешении спорных вопросов.


Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • С точностью до миллиметра: использование высокоточного современного геодезического оборудования и программного обеспечения сводит к минимуму погрешность измерений.
  • Квалифицированная команда: аттестованные геодезисты и инженеры, обладающие профессиональными знаниями.
  • Информирование клиентов: о статусе работ на каждом этапе.

В каких случаях

При установлении наличия на данном земельном участке конкретного объекта недвижимости
При определении местоположения земельного участка, его точных координат
При сравнении данных о границах и площади земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическими

Цены

от 10 000 р.
Межевание земельного участка
от 15 000 р.
Досудебная землеустроительная экспертиза
от 35 000 р.
Судебная землеустроительная экспертиза

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
Покупаю по ипотеке дом с земельным участком. На земельный участок не было сделано межевание. Банк просит его сделать. Кто должен платить за межевание? И возможна ли вообще сделка купли-продажи участка без межевания, если не прибегать к ипотеке?
Ответ
В 2017 году процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

В вашем случае — это условие предоставление кредита. Банк таким образом подстраховывается на случай спорных ситуаций с землей. Провести должен собственник. Он будет подписывать Акт согласования границ со смежными соседями.

Что касается оплаты, то в Вашем случае собственник вряд ли захочет что-то оплачивать, потому что до 2018 года он может продать земельный участок и без межевания.

Попробуйте договориться о разделении затрат.

Но Вам, как покупателю, мы не советуем покупать участок без межевания, т.к. участок может находиться в другом месте и по факту иметь меньшую или большую площадь, что в будущем может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Также могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.

Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка, а эта проблема решается уже только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время.
  

показать ещё

Наш эксперт по кадастру

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Евгения
Владимировна Хаханова
Кадастровый инженер, эксперт-землеустроитель
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся кадастровой сферы

Задать вопрос

закрыть
На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ