сейчас
не работаем
+7 (846) 254-50-75
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!
ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН

Узаконивание перепланировки в нежилых помещениях

oformlenie-pereplanirovki-v-nezhilyx-pomeshheniyax.jpg

Приобретая или арендуя коммерческую недвижимость, предприниматели часто сталкиваются с тем, что для комфортной и эффективной работы обязательно необходима реконструкция или перепланировка нежилого помещения.
Для этого нужно пройти множество непростых и жестко регламентированных законами процедур.
Но если допустить недочеты и ошибки, они могут привести не только к потере времени, денег и наложению штрафов, но даже к потере самого помещения.
Что же нужно знать, чтобы избежать этого?

Отличие реконструкции от перепланировки

Для начала нужно четко решить, какие изменения вам требуются. Потому как многое зависит от ваших задач, вкусов и состояния помещения. На первом этапе необходимо окончательно определиться с будущей планировкой, дизайном и заказать проект изменений, чтобы в середине работ одно вдруг не превратилось в другое.

Реконструкция - это любые серьезные действия, связанные с переоборудованием капитальных конструкций и инженерных коммуникаций. Изменение границ и объема, фасада, крыши, архитектурного облика, пробивка входов, окон, монтаж лестниц, лифтов и т.п.

Перепланировка проще. Она подразумевает изменение только внутренних конфигураций, почти не затрагивает несущие конструкции, фасад и не увеличивает общую площадь объекта. 

  • снос и сооружение перегородок

  • небольшие изменения в размерах окон и дверей

  • демонтаж и настил пола

  • замена и проводка внутренних инженерных и сантехнических коммуникаций и оборудования (главное, чтобы не трогались, например, стояки) и т.п.

Перепланировка похожа на то, что обычно делают при капитальном ремонте квартир. Если совсем упростить, при реконструкции вы хоть немного, но меняете план, коммуникации и внешний вид. А при перепланировке меняется только внутренний вид помещения.

Порядок реконструкции и перепланировки

Реконструкция схожа с полноценным строительством. Для получения разрешения на неё, помимо необходимых документов и проекта могут потребоваться градостроительный план и документы на земельный участок.
А после завершения всех работ объект должен быть введен в эксплуатацию Госкомиссией.

Согласование планировки также предполагает большой сбор документов, составление и утверждение проекта, и безупречное следование законодательству и правилам безопасности.
И везде свои нюансы. Например, если помещение находится в жилом здании, то потребуется еще и согласие собственников квартир, управляющей компании и Жилищной инспекции.
В любом случае вы должны будете посетить ряд инстанций и оформить много справок (перечень которых будет разниться в зависимости от проводимых вами действий).
В конечном итоге принимающая комиссия тщательно проверит целостность здания и его конструкций, документы и только тогда выдаст акт о завершении ваших работ и признает их правомерными.

Как избежать штрафов и не лишиться помещения

Предвидя такие сложности, предприниматели иногда совершают большую ошибку. Для облегчения прохождения процедур они пытаются выдать реконструкцию за новую планировку. По этим же причинам многие решаются на такой рискованный шаг, как самовольная перепланировка.

Но делать это категорически нельзя. В обоих случаях это чревато огромными штрафами и даже лишением права собственности на ваше помещение. Постфактум же узаконить самовольную довольно сложно. Так что лучше не рисковать.

Поэтому, если вы хотите, чтобы работа гарантированно прошла быстро, грамотно и с положительным результатом, доверяйте подготовку и сдачу всех документов и проектов специалистам компании «СВЗК».

Компания «СВЗК» предлагает вам квалифицированную помощь в оформлении перепланировки и реконструкции помещений.
Наши юристы проведут консультацию и помогут избежать подводных камней.
Оставьте заявку на обратный звонок — и мы возьмёмся за дело!



Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • Индивидуальное решение по каждому обращению
  • Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
  • Соблюдение установленных сроков
  • Работа на результат

В каких случаях

При необходимости перепланировки или реконструкции
При самовольной перепланировке или реконструкции

Цены

от 1 000 р.
Консультация
от 50 000 р.
Оформление реконструированного объекта
от 60 000 р.
Перевод жилого помещения в нежилое

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?
Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта
показать ещё

Наш эксперт

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Амирова
Раиля Мидхатовна
Руководитель юридического отдела
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Титов Денис Сергеевич

Юрист
  • В 2008 году окончил Самарский государственный экономический университет, кафедра «Национальная экономика», специализация «Экономика национальных природных ресурсов»;
  • С 2008 по 2010 работа в должности специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Роснедвижимости по Самарской области;
  • С 2010 по 2013 работа в должности главного специалиста-эксперта и заместителя начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области;
  • С 2013 по 2015 работа юрисконсультом отдела недвижимости юридического департамента в группе девелоперских компаний «Самарский деловой мир»;
  • С 2015 по 2017 работа специалистом по земельным отношениям и коммерческой недвижимости в АН «Самара-Альфа»;
  • С 2017 и по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Титов Денис Сергеевич

Специализация

Амирова Раиля Мидхатовна

Руководитель юридического отдела
Телефон: +7 927 692-91-85
E-mail: r.amirova@svzk.ru
  • В 2006 году окончила Самарский государственный университет по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2007 по 2011 работа в Управлении судебного департамента в Самарской области;
  • С 2011 по 2013 работа в управлении по правовым вопросам и персоналу ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» в должности юрисконсульта;
  • С 2014 года по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Амирова Раиля Мидхатовна

Специализация

Екатеринин Игорь Игоревич

Юрист
Телефон: +7 927 940-83-65
E-mail: i.ekaterinin@svzk.ru
  • В 2008 году окончил юридический факультет Самарского государственного университета, кафедру Гражданского процессуального и предпринимательского права;
  • С 2007 по 2008 работал в качестве юриста в ТНВ «Сысоев и Ко»;
  • работал в должности ведущего юрисконсульта (с 2009г.) в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области;
  • С 2012 по 2013 работал на должности Генерального директора ООО «Центр юридической помощи «Правозащита»;
  • С 2013 по 2014 работал в Министерстве имущественных отношений Самарской области с присвоением классного чина государственной гражданской службы Самарской области советник государственной гражданской службы Самарской области 3 класса;
  • С 2014 по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Екатеринин Игорь Игоревич

Специализация

Платонова Нина Александровна

Юрист
  • В 2010 году окончила НОУ ВПО «Самарская гуманитарная академия» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2004 по 2007 работа в должности секретаря ООО «Дезинфекция»;
  • С 2007 по 2008 работа в должности секретаря в Самарской областной коллегии адвокатов филиал №2;
  • С 01.09.2008 по 31.10.2008 работа ООО в должности помощника юриста в Агентстве недвижимости «Глория»;
  • С 2009 по 2010 работа в должности юриста в ООО «Юридическо-консалтинговый центр «Феникс»;
  • С 25.01.2011г. по 30.11.2011г работа в должности помощника адвоката Коллегии адвокатов № 19 Палаты адвокатов Самарской области;
  • С 2012 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».
Платонова Нина Александровна

Специализация

Морару Владимир Константинович

Юрист
Телефон: +7 917 162-06-85
E-mail: v.moraru@svzk.ru
  • В 2011 году окончил ГОУ ВПО «Тюменский государственный университет» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2005 по 2008 работа в должности бухгалтера ООО «Аутсорсинг»;
  • С 2008 по 2010 работа в должности старшего экономиста ПАО «Запсибкомбанк»;
  • С 2010 по 2011 работа в ОАО «Ханты-Мансийский Банк» в должности старшего экономиста;
  • С 2011 по 2012 работа в должности бухгалтера ЗАО «Сибирская Сервисная Компания»;
  • С 12.07.2012г. по 23.11.2012г. работа в должности ведущего специалиста ООО «Агентство по сбору долгов»;
  • С 2014 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».
Морару Владимир Константинович

Специализация

Михайлова Анастасия Андреевна

Юрист
Телефон: +7 937 642-04-33
E-mail: a.degtyareva@svzk.ru
  • В 2016 году окончила Самарский государственный экономический университет по специальности «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция»;
  • С 2015 по 2017 работа помощником юриста в ООО «Самарский центр земельных отношений».
  • С 2017 по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Михайлова Анастасия Андреевна

Специализация

Экспертная команда

Титов Денис Сергеевич
Титов Денис Сергеевич
Юрист
Амирова Раиля Мидхатовна
Амирова Раиля Мидхатовна
Руководитель юридического отдела
Екатеринин Игорь Игоревич
Екатеринин Игорь Игоревич
Юрист
Платонова Нина Александровна
Платонова Нина Александровна
Юрист
Морару Владимир Константинович
Морару Владимир Константинович
Юрист
Михайлова Анастасия Андреевна
Михайлова Анастасия Андреевна
Юрист
Получите подробную информацию о специалисте

Отзывы физических лиц

Валерий Михайлович
15/03/2017
Добрый день, был на консультации по вопросу перепланировки, спасибо за грамотную консультацию, наконец хоть кто-то все разъяснил и подробно рассказал, что можно делать, а что нельзя. Направили на изготовление проекта перепланировки, как будет готов, приду к вашим юристам для дальнейшего согласования. Еще раз спасибо за грамотный подход.
Читать весь отзыв

Задать вопрос

закрыть
На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ