Узаконивание перепланировки в нежилых помещениях

Для начала нужно четко решить, какие изменения вам требуются. Потому как многое зависит от ваших задач, вкусов и состояния помещения. На первом этапе необходимо окончательно определиться с будущей планировкой, дизайном и заказать проект изменений, чтобы в середине работ одно вдруг не превратилось в другое.

Реконструкция - это любые серьезные действия, связанные с переоборудованием капитальных конструкций и инженерных коммуникаций. Изменение границ и объема, фасада, крыши, архитектурного облика, пробивка входов, окон, монтаж лестниц, лифтов и т.п.

Перепланировка проще. Она подразумевает изменение только внутренних конфигураций, почти не затрагивает несущие конструкции, фасад и не увеличивает общую площадь объекта. 

• снос и сооружение перегородок

• небольшие изменения в размерах окон и дверей

• замена и проводка внутренних инженерных и сантехнических коммуникаций и оборудования (главное, чтобы не трогались, например, стояки) и т.п.
  

Перепланировка похожа на то, что обычно делают при капитальном ремонте квартир. Если совсем упростить, при реконструкции вы хоть немного, но меняете план, коммуникации и внешний вид. А при перепланировке меняется только внутренний вид помещения.

Реконструкция схожа с полноценным строительством. Для получения разрешения на неё, помимо необходимых документов и проекта могут потребоваться градостроительный план и документы на земельный участок.
А после завершения всех работ объект должен быть введен в эксплуатацию.

Согласование планировки также предполагает большой сбор документов, составление и утверждение проекта, и безупречное следование законодательству и правилам безопасности.
И везде свои нюансы. Например, если помещение находится в жилом здании, то потребуется еще и согласие собственников квартир, управляющей компании и ТСЖ.
В любом случае вы должны будете посетить ряд инстанций и оформить много справок (перечень которых будет разниться в зависимости от проводимых вами действий).
В конечном итоге принимающая комиссия тщательно проверит целостность здания и его конструкций, документы, осуществив выезд на объект недвижимости, и только тогда выдаст акт о завершении ваших работ и признает их правомерными.

Предвидя такие сложности, предприниматели иногда совершают большую ошибку. Для облегчения прохождения процедур они пытаются выдать реконструкцию за новую планировку. По этим же причинам многие решаются на такой рискованный шаг, как самовольная перепланировка.

Но делать это категорически нельзя. В обоих случаях это чревато огромными штрафами, предписаниями по возврату в первоначальный вид объекта недвижимости и даже лишением права собственности на ваше помещение. Постфактум же узаконить самовольную перепланировку довольно сложно. Так что лучше не рисковать.

Поэтому, если вы хотите, чтобы работа гарантированно прошла быстро, грамотно и с положительным результатом, доверяйте подготовку и сдачу всех документов и проектов специалистам компании «СВЗК».

Компания «СВЗК» предлагает вам квалифицированную помощь в оформлении перепланировки и реконструкции помещений.
Наши юристы проведут консультацию и помогут избежать подводных камней.
Позвоните нам по телефону +7 (846) 990-00-76 — и мы возьмёмся за дело!