Оформление и регистрация недвижимости в Самаре

• Отсутствие/наличие обременений и арестов;

• Отсутствие/наличие согласия, либо разрешение от других собственников на сделку (если речь идет о совместной собственности);

• Наличие зарегистрированных прав у продавца на данный объект.

На практике встречаются ситуации, когда собственником проданной квартиры является вовсе не «продавец». Земельный участок принадлежит государству и не может быть передан частному лицу. Дом арестован, заложен или имеет нескольких хозяев, которые не давали разрешение на его продажу.

Стандартный пакет документов, который необходим для оформления земли:

• Заявление о регистрации права;

• Квитанция об оплате государственной пошлины;

• Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;

• Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.

Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.

Для оформления в собственность частного дома, в том числе дачного, или нежилого строения (гараж, баня), понадобится предоставить в Росреестр тот же комплект документов, что и при регистрации земли. А также:

• Разрешительные документы на строительство и акт о том, что объект введен в эксплуатацию (для новых зданий). Данные документы не понадобятся, если строение является вспомогательным, и построено на земельном участке того же собственника.

• Сведения о лицах, прописанных по данному адресу (для жилых домов). Если в справке будет указано, что по данному адресу все еще прописаны бывшие владельцы или их родственники, это не помешает оформлению недвижимости, но может создать проблемы с выселением в дальнейшем.

• Пакет технической документации на строение.

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Особое внимание стоит уделить регистрации строений с землей и без. Как правило, участок и строение принадлежат одному физическому или юридическому лицу, а значит, не разделяются и при оформлении недвижимости в собственность. Но бывают случаи, когда владельцы могут быть разными, и этот момент обязательно следует прояснить. В первом варианте и строение, и земля регистрируются в собственность, во втором – на земельный участок оформляются документы только на право пользования.

Стать законным хозяином квартиры в многоквартирном доме с одной стороны проще, с другой – сложнее. Документация на земельный участок в данном случае не требуется. Но для регистрации может потребоваться информация о прописанных жильцах (выписка из домовой книги) и технический паспорт помещения.

С выпиской проблем, как правило, нет технический паспорт в стандартном режиме также выдается за 3-4 дня, при условии, что у предыдущего владельца нет не узаконенной перепланировки. Если же предыдущий владелец расширял квартиру за счет лоджии, либо убрал внутреннюю стену, внес другие изменения в планировку и не позаботился узаконить свои действия – выдача технического паспорта может сильно затянуться.

Подать готовый пакет документов и заявление на регистрационные действия можно лично, обратившись в любое отделение Росреестра (МФЦ).

Также возможен вариант подачи документов через представителя по нотариальной доверенности. И третий вариант, это отправка пакета документов по почте. Последний способ не рекомендуется, так как при нехватке какого-либо документа, собственник узнает об этом только из документа о приостановлении регистрации.

После сдачи документов, сотрудниками Росреестра проводится проверка. Если принятый пакет документов соответствует всем требованиям, в ЕГРН вносится запись о регистрации объекта. Собственнику остается лишь получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если же в ходе проверки будет выявлена недостача какого-либо документа, то регистрация будет приостановлена до представления недостающих бумаг.

В случае возникновения у собственника сомнений или трудностей, связанных с оформлением недвижимости, рекомендуем обратиться к специалистам компании «СВЗК». Наши юристы проверят «чистоту» объекта и помогут собрать необходимый пакет документов, который будет отвечать всем требованиям законодательства.