Регистрация прав собственности на недвижимость в Самаре

• Отсутствие/наличие обременений и арестов;

• Отсутствие/наличие согласия, либо разрешение от других собственников на сделку (если речь идет о совместной собственности);

• Наличие зарегистрированных прав у продавца на данный объект.

На практике встречаются ситуации, когда собственником проданной квартиры является вовсе не «продавец».
Например, земельный участок принадлежит государству и не может быть передан частному лицу.
Или: дом арестован, заложен или имеет нескольких хозяев, которые не давали разрешение на его продажу.

Для оформления в собственность частного дома, в том числе дачного, или нежилого строения (гараж, баня), понадобится предоставить в Росреестр тот же комплект документов, что и при регистрации земли. А также:

• Разрешительные документы на строительство и акт о том, что объект введен в эксплуатацию (для новых зданий). Данные документы не понадобятся, если строение является вспомогательным и построено на земельном участке того же собственника.

• Сведения о лицах, прописанных по данному адресу (для жилых домов). Если в справке будет указано, что по данному адресу все еще прописаны бывшие владельцы или их родственники, это не помешает оформлению недвижимости, но может создать проблемы с выселением в дальнейшем.

• Пакет технической документации на строение.

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Особое внимание стоит уделить регистрации строений с землей и без.
Как правило, участок и строение принадлежат одному физическому или юридическому лицу, а значит, не разделяются и при оформлении недвижимости в собственность. 

Но бывают случаи, когда у участка и строений на нём разные владельцы, и этот момент обязательно следует прояснить.
В первом варианте и строение, и земля регистрируются в собственность, во втором – на земельный участок оформляются документы только на право пользования.

Стать законным хозяином квартиры в многоквартирном доме с одной стороны проще, с другой – сложнее.
Документация на земельный участок в данном случае не требуется.
Но для регистрации может потребоваться информация о прописанных жильцах (выписка из домовой книги) и технический паспорт помещения.
С выпиской проблем, как правило, нет. 

Технический паспорт в стандартном режиме также выдается за 3-4 дня, при условии, что у предыдущего владельца нет неузаконенной перепланировки.
Если же предыдущий владелец расширял квартиру за счет лоджии, убрал внутреннюю стену или внес другие изменения в планировку, не узаконив свои действия – выдача технического паспорта может сильно затянуться.

Первый способ: подать готовый пакет документов и заявление можно лично, обратившись в любое отделение Росреестра (МФЦ).
Второй способ: подача документов через представителя по нотариальной доверенности. 
Третий способ: отправка пакета документов по почте.
Последний способ не рекомендуется, так как при нехватке какого-либо документа, собственник узнает об этом только из документа о приостановлении регистрации.

После сдачи документов сотрудники Росреестра проводят проверку. Если принятый пакет документов соответствует всем требованиям, в ЕГРН вносится запись об объекте. Собственнику остается лишь получить Выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости.
Если же в ходе проверки будет выявлена недостача какого-либо документа, то регистрация будет приостановлена до представления недостающих бумаг.

Компания «СВЗК» предлагает вам квалифицированную помощь в оформлении права собственности на недвижимость.

Мы оказываем услуги по регистрации строений (квартир, домов, дач и т.д.) в Самаре и области.
Наши юристы проведут консультацию и помогут узаконить ваше строение быстро, законно и надёжно.

Закажите обратный звонок!