Вконтакте
Telegram
ViberЗвонок
в компанию
Компания «СВЗК» возьмет на себя все ваши проблемы с землеустроительными работами и подготовит комплект документов для оформления права собственности на недвижимость. Он будет содержать все необходимые геометрические и геодезические параметры для успешной регистрации права.
Мы готовы постоянно информировать вас о ходе работ, обеспечивая прозрачность и честность деловых отношений. В работе мы руководствуемся исключительно законодательными и нормативными актами, защищая право собственности и гарантируя соответствие подготовленных нами документов требованиям закона.
Оформление недвижимости — обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.
Согласно законодательству РФ, объектами недвижимости считаются земельные участки, строения, здания или их отдельные части – например, квартиры в многоквартирных домах.
Для каждого вида объектов существуют свои правила регистрации, но есть и принципиально общие моменты.
Отсутствие/наличие обременений и арестов;
Отсутствие/наличие согласия, либо разрешение от других собственников на сделку (если речь идет о совместной собственности);
Наличие зарегистрированных прав у продавца на данный объект.
На практике встречаются ситуации, когда собственником проданной квартиры является вовсе не «продавец». Земельный участок принадлежит государству и не может быть передан частному лицу. Дом арестован, заложен или имеет нескольких хозяев, которые не давали разрешение на его продажу.
Стандартный пакет документов, который необходим для оформления земли:
Заявление о регистрации права;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;
Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.
Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.
Для оформления в собственность частного дома, в том числе дачного, или нежилого строения (гараж, баня), понадобится предоставить в Росреестр тот же комплект документов, что и при регистрации земли. А также:
Разрешительные документы на строительство и акт о том, что объект введен в эксплуатацию (для новых зданий). Данные документы не понадобятся, если строение является вспомогательным, и построено на земельном участке того же собственника.
Сведения о лицах, прописанных по данному адресу (для жилых домов). Если в справке будет указано, что по данному адресу все еще прописаны бывшие владельцы или их родственники, это не помешает оформлению недвижимости, но может создать проблемы с выселением в дальнейшем.
Пакет технической документации на строение.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Особое внимание стоит уделить регистрации строений с землей и без. Как правило, участок и строение принадлежат одному физическому или юридическому лицу, а значит, не разделяются и при оформлении недвижимости в собственность. Но бывают случаи, когда владельцы могут быть разными, и этот момент обязательно следует прояснить. В первом варианте и строение, и земля регистрируются в собственность, во втором – на земельный участок оформляются документы только на право пользования.
Стать законным хозяином квартиры в многоквартирном доме с одной стороны проще, с другой – сложнее. Документация на земельный участок в данном случае не требуется. Но для регистрации может потребоваться информация о прописанных жильцах (выписка из домовой книги) и технический паспорт помещения.
С выпиской проблем, как правило, нет технический паспорт в стандартном режиме также выдается за 3-4 дня, при условии, что у предыдущего владельца нет не узаконенной перепланировки. Если же предыдущий владелец расширял квартиру за счет лоджии, либо убрал внутреннюю стену, внес другие изменения в планировку и не позаботился узаконить свои действия – выдача технического паспорта может сильно затянуться.
Подать готовый пакет документов и заявление можно лично, обратившись в любое отделение Росреестра (МФЦ).
Также возможен вариант подачи документов через представителя по нотариальной доверенности. И третий вариант, это отправка пакета документов по почте. Последний способ не рекомендуется, так как при нехватке какого-либо документа, собственник узнает об этом только из документа о приостановлении регистрации.
После сдачи документов, сотрудниками Росреестра проводится проверка. Если принятый пакет документов соответствует всем требованиям, в ЕГРН вносится запись об объекте. Собственнику остается лишь получить Выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости. Если же в ходе проверки будет выявлена недостача какого-либо документа, то регистрация будет приостановлена до представления недостающих бумаг.
В случае возникновения у собственника сомнений или трудностей, связанных с оформлением недвижимости, рекомендуем обратиться к специалистам компании «СВЗК». Наши юристы проверят «чистоту» объекта и помогут собрать необходимый пакет документов, который будет отвечать всем требованиям законодательства.
Титов Денис Сергеевич
Юрист
Специализация
Девяткин Александр Анатольевич
Начальник юридического отдела
Специализация
Амирова Раиля Мидхатовна
Юрист
Специализация
Екатеринин Игорь Игоревич
Юрист
Специализация
Платонова Нина Александровна
Юрист
Специализация
Морару Владимир Константинович
Юрист
Специализация
Михайлова Анастасия Андреевна
Юрист
Специализация
Экспертная команда
Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.
Политика конфиденциальности
