сейчас
работаем
+7 (846) 254-50-75
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!
ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН

Оспаривание кадастровой стоимости в Самаре для уменьшения налога

osparivanie_kadastrovoj_stoimosti (2).jpg

Хотите сэкономить на налогах до 80%?

Мы гарантируем законное снижение уплаты налогов!
В среднем нам удается сэкономить клиентам от 600 тыс. рублей в год.

Узнайте, сколько вы сэкономите, получив предварительную оценку вашего объекта.
Цена услуги «под ключ» — от 50 000 руб.

Просто оставьте заявку на обратный звонок — или позвоните нам.
Мы расскажем, как сэкономить на каждой регулярной выплате приличные деньги, установив реальную кадастровую стоимость вашего имущества!
Вам не нужно переплачивать за недвижимость на основе неактуальной оценки.

В стоимость входит:

  • Запрос и получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта - 2500 руб.
  • Содействие в проведении предварительной оценки объекта недвижимости - 2500 руб.
  • Содействие в изготовление отчета об оценке - от 25 000 руб.
  • Представление интересов в суде - 20 000 руб.
  • Исполнение судебного решения

Что вам это даст?

  • существенно снизится размер налога на недвижимость
  • изменится размер арендной ставки на земельный участок
  • снизится цена при выкупе из госсобственности

Кадастровая стоимость земельного участка используется при расчете земельного налога, а также при расчете госпошлины за совершение нотариальных действий. На нее можно ориентироваться при осуществлении сделок с землей - купля-продажа, аренда, мена.

Но что делать в ситуации, когда вы не согласны с оценкой? Когда считаете, что она незаконно завышена или указана неверно? В некоторых случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Это один из видов оценки вашего недвижимого имущества в денежном эквиваленте.
Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости — земельного участка, дома, квартиры, объектов капитального строительства — определяется государственными органами в ходе массовой оценки однотипных объектов по стандартным действующим методикам.
Именно эта стоимость отражается в данных Росреестра о земельных участках.

На сегодняшний день она максимально приближена к ее рыночной стоимости и отражает специфику ценообразования в конкретном регионе или городе, учитывая спрос и предложение на земельные участки.
Обновление кадастровой стоимости входит в обязанности государства и происходит каждые 5 лет.
Оспаривание кадастровой стоимости поможет вам снизить сумму налогов, которые вы платите за то, что арендуете недвижимость или владеете ею.

Каким образом устанавливается?

Кадастровая стоимость складывается из удельной стоимости земли и площади земельного участка.
Удельная стоимость (1 кв.м. земли в районе) определяется администрацией.
При этом учитываются общие параметры, характерные для группы объектов: территориальное местоположение, удаленность от центра, площадь, категория, целевое назначение, уровень развития инфраструктуры и др. 

По распоряжению управляющих органов уполномоченными лицами проводится сбор и анализ информации о всех объектах недвижимого имущества на интересующей территории.
На основании полученных данных вычисляется средняя цена по всему региону и проводится зонирование территории, где каждой зоне соответствует своя средняя цена.

После этого делают рыночную оценку группы типовых объектов, которая влияет на кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости.
Значение средней стоимости зависит от коэффициентов, которые могут повышать или понижать общую стоимость конкретного объекта.


Кадастровую стоимость вправе устанавливать только следующие субъекты:

  • специализированные лицензированные организации, занимающиеся оценкой земель (оценочные компании);

  • должностные лица, устанавливающие средние показатели и коэффициенты;

  • органы государственной власти, к чьей компетенции относятся земельные вопросы.

Государственная оценка земель проводится по распоряжению местных органов власти и органов местного самоуправления или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Для выбора оценщика проводится конкурс, в котором участвуют только компании, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

Работа оценщиков строго урегулирована Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”, а также специальными актами и положениями уполномоченных органов власти.

После проведения оценочной деятельности составляется отчет об оценке, который утверждается актом органа исполнительной власти.
Для Самары - Правительством Самарской области.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Есть несколько способов:

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

  2. С помощью электронных сервисов:

  • “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на официальном сайте Росреестра;

  • “Публичная кадастровая карта Российской Федерации”;

  • “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

В каких случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости есть два законных основания:

  1. Недостоверные сведения, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости и повлияли на нее.
    К ним относятся, например, неправильное определение характеристик земельного участка, неправильное применение данных при оценке.

  2. Установленная кадастровая стоимость участка выше рыночной цены на него, определённой на ту же дату.

Для того, чтобы определить, имеются ли основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо запросить в Росреестре сведения о данном земельном участке, которые использовались при установлении его кадастровой стоимости.

Обращаем ваше внимание, если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является завышенная в сравнении с рыночной кадастровая стоимость, важно, чтобы рыночная цена была ниже на момент кадастровой оценки земельного участка, а не после проведения оценочной деятельности.

Кто может подать на оспаривание кадастровой стоимости?

Любой гражданин, на чьи права влияют результаты кадастровой оценки:

  • владелец недвижимости с правом собственности;
  • участник долевой собственности;
  • владелец с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Оспаривание кадастровой стоимости также возможно для:

  • бывших собственников объекта — если кадастровая оценка повлияла на его права как налогоплательщика;
  • арендатор объекта, который находится в государственной или муниципальной собственности;
  • арендатор объекта, который находится в собственности у юридического или физического лица — если результаты оценки кадастровой стоимости влияют на стоимость аренды.

Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости?

Инициировать процедуру оспаривания необходимо обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Заявитель - физическое лицо вправе самостоятельно выбирать, куда обращаться с вопросом оспаривания кадастровой стоимости участка. Но юридическому лицу необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, поэтому для оспаривания сначала нужно обратиться в комиссию при Росреестре, а уже потом, если комиссия отказала в оспаривании — в суд.

Рассмотрение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости земли в комиссии имеет ряд преимуществ:

  • относительно быстрое урегулирование спора - в течение одного месяца;

  • отсутствие расходов на уплату госпошлины и иных судебных издержек;

  • возможность оспорить неудовлетворительное решение комиссии в суде.

Какие документы необходимы для оспаривания?

Для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;

  • документ, удостоверяющий личность, и нотариальная доверенность, если подаете документы через представителя;

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

  • справка о кадастровой стоимости участка;

  • если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверными сведениями о земельном участке, которые использовались при его оценке - документы, которые могут подтвердить наличие кадастровой или технической ошибки;

  • если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверностью указанных сведений - документы, это подтверждающие;

  • отчет на бумажном и электронном носителях об установленной рыночной стоимости на дату определения кадастровой, а также экспертное заключение к данному отчету о его соответствии требованиям законодательства, если оспаривание кадастровой стоимости связано с более низкой рыночной ценой на данный участок.

В случае обращения с исковым заявлением об оспаривании в суд, дополнительно необходимо предоставить:

  • документ об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;

  • доверенность на представителя со стороны истца;

  • документы, подтверждающие получение другими сторонами по делу искового заявления;

  • для юридического лица - документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка и обращение в комиссию при Росреестре.

Результаты оспаривания

При положительном исходе (если комиссия признает оспаривание обоснованным и принимает решение о целесообразности уменьшения кадастровой стоимости) комиссия или суд изменяет её и определяет новую, сведения о которой вносятся в ЕГРН. 

Вновь установленная кадастровая стоимость применяется для расчета налога с того года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости объекта недвижимости.

Закажите обратный звонок прямо сейчас, и наши юристы по оспариванию кадастровой стоимости будут готовы помочь вам в самое ближайшее время!


Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • Индивидуальное решение по каждому обращению
  • Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
  • Соблюдение установленных сроков
  • 92% положительно решенных дел

В каких случаях

При выкупе земельного участка из гос. собственности
В целях снижения налоговых обременений

Цены

от 1 000 р.
Консультация
от 4 000 р.
Регистрация права на объект недвижимости
от 50 000 р.
Комплекс "Оспаривание кадастровой стоимости" (услуга "под ключ")

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?
Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта
показать ещё

Наш эксперт

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Амирова
Раиля Мидхатовна
Руководитель юридического отдела
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Титов Денис Сергеевич

Юрист
  • В 2008 году окончил Самарский государственный экономический университет, кафедра «Национальная экономика», специализация «Экономика национальных природных ресурсов»;
  • С 2008 по 2010 работа в должности специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Роснедвижимости по Самарской области;
  • С 2010 по 2013 работа в должности главного специалиста-эксперта и заместителя начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области;
  • С 2013 по 2015 работа юрисконсультом отдела недвижимости юридического департамента в группе девелоперских компаний «Самарский деловой мир»;
  • С 2015 по 2017 работа специалистом по земельным отношениям и коммерческой недвижимости в АН «Самара-Альфа»;
  • С 2017 и по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Титов Денис Сергеевич

Специализация

Амирова Раиля Мидхатовна

Руководитель юридического отдела
Телефон: +7 927 692-91-85
E-mail: r.amirova@svzk.ru
  • В 2006 году окончила Самарский государственный университет по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2007 по 2011 работа в Управлении судебного департамента в Самарской области;
  • С 2011 по 2013 работа в управлении по правовым вопросам и персоналу ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» в должности юрисконсульта;
  • С 2014 года по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Амирова Раиля Мидхатовна

Специализация

Екатеринин Игорь Игоревич

Юрист
Телефон: +7 927 940-83-65
E-mail: i.ekaterinin@svzk.ru
  • В 2008 году окончил юридический факультет Самарского государственного университета, кафедру Гражданского процессуального и предпринимательского права;
  • С 2007 по 2008 работал в качестве юриста в ТНВ «Сысоев и Ко»;
  • работал в должности ведущего юрисконсульта (с 2009г.) в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области;
  • С 2012 по 2013 работал на должности Генерального директора ООО «Центр юридической помощи «Правозащита»;
  • С 2013 по 2014 работал в Министерстве имущественных отношений Самарской области с присвоением классного чина государственной гражданской службы Самарской области советник государственной гражданской службы Самарской области 3 класса;
  • С 2014 по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Екатеринин Игорь Игоревич

Специализация

Платонова Нина Александровна

Юрист
  • В 2010 году окончила НОУ ВПО «Самарская гуманитарная академия» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2004 по 2007 работа в должности секретаря ООО «Дезинфекция»;
  • С 2007 по 2008 работа в должности секретаря в Самарской областной коллегии адвокатов филиал №2;
  • С 01.09.2008 по 31.10.2008 работа ООО в должности помощника юриста в Агентстве недвижимости «Глория»;
  • С 2009 по 2010 работа в должности юриста в ООО «Юридическо-консалтинговый центр «Феникс»;
  • С 25.01.2011г. по 30.11.2011г работа в должности помощника адвоката Коллегии адвокатов № 19 Палаты адвокатов Самарской области;
  • С 2012 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».
Платонова Нина Александровна

Специализация

Морару Владимир Константинович

Юрист
Телефон: +7 917 162-06-85
E-mail: v.moraru@svzk.ru
  • В 2011 году окончил ГОУ ВПО «Тюменский государственный университет» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2005 по 2008 работа в должности бухгалтера ООО «Аутсорсинг»;
  • С 2008 по 2010 работа в должности старшего экономиста ПАО «Запсибкомбанк»;
  • С 2010 по 2011 работа в ОАО «Ханты-Мансийский Банк» в должности старшего экономиста;
  • С 2011 по 2012 работа в должности бухгалтера ЗАО «Сибирская Сервисная Компания»;
  • С 12.07.2012г. по 23.11.2012г. работа в должности ведущего специалиста ООО «Агентство по сбору долгов»;
  • С 2014 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».
Морару Владимир Константинович

Специализация

Михайлова Анастасия Андреевна

Юрист
Телефон: +7 937 642-04-33
E-mail: a.degtyareva@svzk.ru
  • В 2016 году окончила Самарский государственный экономический университет по специальности «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция»;
  • С 2015 по 2017 работа помощником юриста в ООО «Самарский центр земельных отношений».
  • С 2017 по настоящее время - юрист ООО «СВЗК».
Михайлова Анастасия Андреевна

Специализация

Экспертная команда

Титов Денис Сергеевич
Титов Денис Сергеевич
Юрист
Амирова Раиля Мидхатовна
Амирова Раиля Мидхатовна
Руководитель юридического отдела
Екатеринин Игорь Игоревич
Екатеринин Игорь Игоревич
Юрист
Платонова Нина Александровна
Платонова Нина Александровна
Юрист
Морару Владимир Константинович
Морару Владимир Константинович
Юрист
Михайлова Анастасия Андреевна
Михайлова Анастасия Андреевна
Юрист
Получите подробную информацию о специалисте

Отзывы физических лиц

Кондалов Сергей Николаевич
07/12/2018
Добрый день! Выражаю компании ООО "СВЗК" огромное спасибо за плодотворное сотрудничество!!! И юристу Раиле Амировой, как исполнителю многих наших дел по снижению кадастровой стоимости объектов. Очень приятно было с ней поработать, как человек, она очень коммуникабельна, исполнительна и ответственна)!  
Читать весь отзыв

Задать вопрос

закрыть
На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ