Оспаривание кадастровой стоимости в Самаре для уменьшения налога

Кадастровая стоимость земельного участка используется при расчете земельного налога, а также при расчете госпошлины за совершение нотариальных действий. На нее можно ориентироваться при осуществлении сделок с землей - купля-продажа, аренда, мена.

Но что делать в ситуации, когда вы не согласны с оценкой? Когда считаете, что она незаконно завышена или указана неверно? В некоторых случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Это один из видов оценки вашего недвижимого имущества в денежном эквиваленте.
Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости — земельного участка, дома, квартиры, объектов капитального строительства — определяется государственными органами в ходе массовой оценки однотипных объектов по стандартным действующим методикам.
Именно эта стоимость отражается в данных Росреестра о земельных участках и других объектах недвижимости.

На сегодняшний день она максимально приближена к ее рыночной стоимости и отражает специфику ценообразования в конкретном регионе или городе, учитывая спрос и предложение на земельные участки.
Обновление кадастровой стоимости входит в обязанности государства и происходит каждые 5 лет.
Оспаривание кадастровой стоимости поможет вам снизить сумму налогов, которые вы платите за то, что арендуете недвижимость или владеете ею.

Кадастровая стоимость складывается из удельной стоимости земли и площади земельного участка.
Удельная стоимость (1 кв.м. земли в районе) определяется администрацией.
При этом учитываются общие параметры, характерные для группы объектов: территориальное местоположение, удаленность от центра, площадь, категория, целевое назначение, уровень развития инфраструктуры и др. 

По распоряжению управляющих органов уполномоченными лицами проводится сбор и анализ информации о всех объектах недвижимого имущества на интересующей территории.
На основании полученных данных вычисляется средняя цена по всему региону и проводится зонирование территории, где каждой зоне соответствует своя средняя цена.

После этого делают рыночную оценку группы типовых объектов, которая влияет на кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости.
Значение средней стоимости зависит от коэффициентов, которые могут повышать или понижать общую стоимость конкретного объекта.

При установлении кадастровой стоимости государственными бюджетными учреждениями, не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости, исходя из которых, появляется возможность для снижения кадастровой стоимости.

• специализированные лицензированные организации, занимающиеся оценкой земель (оценочные компании);

• должностные лица, устанавливающие средние показатели и коэффициенты;

• органы государственной власти, к чьей компетенции относятся земельные вопросы.

Государственная оценка земель проводится по распоряжению местных органов власти и органов местного самоуправления или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Для выбора оценщика проводится конкурс, в котором участвуют только компании, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

Работа оценщиков строго урегулирована Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”, а также специальными актами и положениями уполномоченных органов власти.

После проведения оценочной деятельности составляется отчет об оценке, который утверждается актом органа исполнительной власти.
Для Самары - Правительством Самарской области.

Есть несколько способов:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2. С помощью электронных сервисов:

• “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на официальном сайте Росреестра;

• “Публичная кадастровая карта Российской Федерации”;

• “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

Для оспаривания кадастровой стоимости есть два законных основания:

1. Недостоверные сведения, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости и повлияли на нее.
   К ним относятся, например, неправильное определение характеристик, неправильное применение данных при оценке.

2. Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной цены на него, определённой на ту же дату.

Для того, чтобы определить, имеются ли основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо запросить в Росреестре сведения о данном земельном участке или другом объекте недвижимости, которые использовались при установлении его кадастровой стоимости.

Обращаем ваше внимание, если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является завышенная в сравнении с рыночной кадастровая стоимость, важно, чтобы рыночная цена была ниже на момент кадастровой оценки объекта недвижимости, а не после проведения оценочной деятельности.

Любой гражданин или юридическое лицо, на чьи права влияют результаты кадастровой оценки:

• владелец недвижимости с правом собственности;
• участник долевой собственности;
• владелец с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Оспаривание кадастровой стоимости также возможно для:

• бывших собственников объекта — если кадастровая оценка повлияла на его права как налогоплательщика;
• арендатор объекта, который находится в государственной или муниципальной собственности;
• арендатор объекта, который находится в собственности у юридического или физического лица — если результаты оценки кадастровой стоимости влияют на стоимость аренды.

Инициировать процедуру оспаривания необходимо обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Заявитель - физическое лицо вправе самостоятельно выбирать, куда обращаться с вопросом оспаривания кадастровой стоимости участка. Для оспаривания сначала можно обратиться в комиссию при Росреестре, а уже потом, если комиссия отказала в оспаривании — в суд.

Рассмотрение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости земли в комиссии имеет ряд преимуществ:

• относительно быстрое урегулирование спора - в течение одного месяца;

• отсутствие расходов на уплату госпошлины и иных судебных издержек;

• возможность оспорить неудовлетворительное решение комиссии в суде.

Для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;

• документ, удостоверяющий личность, и нотариальная доверенность, если подаете документы через представителя;

• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

• справка о кадастровой стоимости участка;

• если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверными сведениями о земельном участке, которые использовались при его оценке - документы, которые могут подтвердить наличие кадастровой или технической ошибки;

• если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверностью указанных сведений - документы, это подтверждающие;

• отчет на бумажном и электронном носителях об установленной рыночной стоимости на дату определения кадастровой. 

В случае обращения с исковым заявлением об оспаривании в суд, дополнительно необходимо предоставить:

• документ об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;

• доверенность на представителя со стороны истца;

• документы, подтверждающие получение другими сторонами по делу искового заявления.
  

При положительном исходе комиссия или суд изменяет её и определяет новую, сведения о которой вносятся в ЕГРН. 

Вновь установленная кадастровая стоимость применяется для расчета налога с того года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости объекта недвижимости.

Позвоните нам по телефону +7 (846) 233-61-08, и наши юристы по оспариванию кадастровой стоимости будут готовы помочь вам в самое ближайшее время!