Что происходит с землей при продаже здания на ней?

Как показывает практика, большинство граждан думают, что при продаже здания, земельный участок под ним остается за продавцом, если не была произведена перерегистрация и нет об этом записи в ЕГРН.
⠀
Но это заблуждение.
⠀
При продаже здания земля под ним переходит от продавца к покупателю на тех же основаниях, что была у продавца.
⠀
То есть если продавец являлся собственником земельного участка, то и покупатель будет собственником. А если арендовал, то покупатель станет новым арендатором.
⠀
Отдельно от земли продать здание можно разве что после выделения части земельного участка, необходимого для эксплуатации этого здания. А так все права на землю переходят к покупателю при продаже здания на ней.
⠀
Если вы купили здание, а в ЕГРН собственником земли под ним числится третье лицо, вы легко можете оспорить право третьего лица на участок земли, необходимый для эксплуатации купленного вами здания.