Купить квартиру без подводных камней

Выбор и покупка квартиры случается не каждый год, а кто-то покупает жилье один раз и на всю жизнь. Стоит серьезно отнестись к подобной покупке и подробно изучить все, что вызывает сомнения, еще до сделки.

Если покупаете в ипотеку, то с проверкой недвижимости поможет банк. Если планируете самостоятельно решать вопросы с приобретением квартиры, стоит обратить внимание на следующие документы:

Не важно – покупаете напрямую или через риелтора, всегда уточняйте число собственников жилья и проверяйте паспорта каждого из них самостоятельно. Рассмотрите внимательно документ. В нем не должно быть исправлений, обязательно наличие всех 20-и страниц, также проверьте срок действия паспорта. Данные должны соответствовать тем, что указаны в документах на квартиру, а фото - внешнему виду собственника. Если данные не совпадают, а собственник утверждает, что все в порядке, проверьте информацию об изменениях на странице «Ранее выданные паспорта».

Они могут быть разными: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Не принципиально какой документ в наличии у продавца, важна подлинность и достоверность данных, отсутствие ошибок. Стоит обратить внимание на адрес квартиры, площадь.

Данную выписку легко можно получить через МФЦ собственник. Выписка должна быть свежей (не более 1 месяца). Всегда уточняйте число собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, так как для проведения такой сделки может потребоваться разрешение органов опеки. Иногда данные меняются, например, при замужестве. В этом случае собственник должен сперва обновить данные в Росреестре и только потом осуществлять сделку.

Важно проверить недвижимость и на наличии обременений. Если собственник не погасил ипотеку полностью, зарегистрировать сделку не удастся. Это три кита, на которых строится безопасность вашей сделки. Но при покупке недвижимости существует еще много нюансов, о которых с удовольствием расскажут наши юристы, чтобы ваша сделка прошла наилучшим образом.