Мифы о покупке квартир с маткапиталом

Чаще всего материнский капитал тратится на покупку жилья, погашение кредитов по недвижимости. При использовании материнского капитала есть множество нюансов и особенностей, а также сложившаяся практика применения, которые обросли множеством мифов.

Миф 1. На материнский капитал можно купить квартиру только в новостройке. Это не так, вы можете улучшить жилищные условия, приобретая жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Также средства материнского капитала вы можете потратить на покупку, строительство или реконструкцию загородного дома и на садовом участке, в том числе.
А вот потратить маткапитал на приобретение коммерческой недвижимости нельзя, так же, как и на покупку земельного участка без дома.

Миф 2. Обязательно тратить сразу всю сумму. По закону средства можно разделить на части и распоряжаться ими следующим образом: часть на образование детей, часть на улучшение жилищных условий или пенсию мамы. Доли, в которых распределяются средства могут быть различными.

Миф 3. Выплату можно вернуть, если продать квартиру.
Чтобы продать квартиру, купленную с участием средств маткапитала, необходимо наделить долями несовершеннолетних детей, получить разрешение органов опеки и попечительства, а также приобрести недвижимость, демонстрирующую улучшение жилищных условий: это может быть квартира большей площади, стоимости, в лучшем районе и пр. В этом случае денежные средства не возвращаются. Однако, если при покупке недвижимости с участием маткапитала сделка была аннулирована, то средства маткапитала вернутся на счет, но чаще всего в этом случае, возвращать денежные средства приходится только в судебном порядке.

Миф 4. При использовании маткапитала налоговый вычет не возвращается. Использование маткапитала при покупке жилья не лишает его покупателей возможности получить налоговый вычет. Чтобы рассчитать сумму, с которой будет выплачиваться вычет, необходимо отнять от стоимости приобретенного объекта недвижимости размер вложенного маткапитала. На оставшуюся сумму вы можете подавать документы для получения налогового вычета в обычном порядке. Получить вычет невозможно только если вся недвижимость была куплена на средства маткапитала, однако, это практически не встречается, ведь стоимость недвижимости гораздо больше размера маткапитала.

Миф 5. Выделение долей для детей происходит на усмотрение родителей. Если родители при покупке жилья с участием маткапитала не выделили доли детям, то сделка будет оспорена, а на родителей могут еще и завести уголовное дело, в связи с нецелевым использованием средств.