Правила купли-продажи жилья с участием граждан из разных стран

Если вы планируете сделку купли-продажи недвижимости с гражданином другого государства, вы должны знать об условиях, соблюдение которых обязательно для таких сделок.

Особенно внимательными следует быть при планировании сделок с гражданами недружественных стран. Напоминаем, в список недружественных на данный момент входят 48 государств.

Российские граждане, которые имеют вид на жительство или второе гражданство недружественного государства, могут совершать сделки с недвижимостью без каких-либо ограничений.

А вот для совершения купли-продажи с гражданами и юридическими лицами стран, совершающих недружественные действия в отношении России, есть особые условия.

Так зачисление денежных средств при такой сделке должно происходить только на счет С. Это рублевый счет, для вывода средств с которого необходимо специальное разрешение правительственной комиссии, без которого деньги можно потратить только на оплату налогов и пошлин либо на покупку облигаций федерального займа.

Без дополнительных разрешений физическим и юридическим лицам недружественных стран можно заключать договоры долевого участия в строительстве и исполнять обязательства по таким договорам.

Другой вариант, когда разрешение не требуется — гражданин или юридическое лицо недружественного государства подтвердит, что находится под контролем российского физического или юридического лица или информация о таком контроле раскрыта налоговым органам.

P.S.: для сделок с гражданами и юридическими лицами из других стран, не относящихся к недружественным,  ограничений по сделкам нет, они имеют право распоряжаться своей недвижимостью в общем порядке.