СНТ, ИЖС, ЛПХ и ДНП - какие три буквы выбрать?

С этими аббревиатурами точно столкнутся те, кто планирует купить земельный участок для строительства загородного дома или дачи. Разница между ними в назначении земли и возможностях дальнейшего использования.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Такие земли предназначены для постройки домов до 12 метров высотой и не более 3-х этажей, для постройки которых обязательно потребуется разрешение на строительство. Участки под ИЖС всегда находятся на территории населенных пунктов. В доме на участке под ИЖС можно зарегистрироваться и чаще всего в населённом пункте есть не только необходимые коммуникации, но и инфраструктура. Из минусов – это цена такого участка, она обычно на порядок выше цен, на другие типы земельных участков.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно разбить сад и огород, разводить домашних животных или птицу, а если участок расположен в черте населённого пункта, его часто называют приусадебным и на нем возможна постройка дома. Земли для ЛПХ стоят дешевле, с меньшим налогообложением, а при строительстве дома не требуется разрешения на строительство. Земли ЛПХ всегда находятся за городом, но не всегда за пределами населённого пункта. Если участок под ЛПХ не относится к населённому пункту, то строительство на нем запрещено.

ДНП - дачное некоммерческое партнёрство или просто дача. На землях ДНП обязательно строительство хотя бы небольшого дома, а вот ведение сельскохозяйственных работ по желанию, ведь дача - место для отдыха. ДНП может располагаться как в черте населённого пункта, так и вне его. Если дачный дом находится на территории населённого пункта, то в этом доме можно прописаться, но вот коммуникации придётся проводить к участку уже за свой счёт. Инфраструктуры, как правило, нет, но стоимость участка приемлема и при строительстве дома не требуется техническая экспертиза строения.

СНТ - садовое некоммерческое товарищество. СНТ подходит тем, кто хочет заняться земледельческими работами. Участки СНТ всегда расположены за городом, но не далеко от них, поэтому не стоит переживать за отсутствие инфраструктуры. Строительство дома здесь разрешено, но не носит обязательный характер. Если все же хотите зарегистрироваться в доме на участке под СНТ, учтите, что могут возникнуть сложности, так как расположенные вне населенных пунктов участки просто не имеют адреса.

Если планируете капитальную постройку для круглогодичного проживания, лучше отдать предпочтение ИЖС, а если хотите бюджетный летний дом для отдыха выбирайте ДНП. С СНТ и ЛПХ также подойдут для летнего отдыха, но обойдутся чуть дороже, а вот для капитальной постройки такие земли не рекомендуем, так как из-за отсутствия коммуникаций и инфраструктуры — это экономически не выгодно, да и с регистрацией просто не будет.