Выбор участка под дом. Практические советы.

Подбор участка – дело не простое. Нужно учесть множество факторов, влияющих на качество жизни, срок возведения дома и его дальнейшую эксплуатацию и обслуживание.

Рассматривая участки для застройки, обратите внимание на их возможное использование. Строить дом можно на земле для ИЖК, на участках, входящих в СНТ, на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Застройка на земле, предназначенной для сельхозугодий и лесных зонах запрещена, поэтому постройки в таких местах могут быть снесены по решению суда. Чтобы избежать этого, читайте данные в выписке ЕГРН, где прописана категория земли и для чего она может быть использована.

Если участок выбран на подходящей для строительства земле, можно переходить к проверке наличия обременений на участке. При покупке можно столкнуться с ипотекой, арестом, сервитутом или арендой участка. Чтобы не лишиться купленного участка нужно всего лишь заказать выписку ЕГРН в МФЦ или через госуслуги.

Стоит обратить внимание и на ландшафт участка. Если поблизости есть реки или озера, велика вероятность близости грунтовых вод и возможной просадки фундамента или затопления участка во время весеннего паводка.

Если планируете жить в доме постоянно, то стоит предусмотреть наличие инфраструктуры не дальше 5-10 км от дома, чтобы не возникало сложностей с дорогой.

Удостоверьтесь подведены ли необходимые коммуникации. Обязательно должны быть вода и электричество, а если хотите строить дом более 150 квадратных метров, то и без газа не обойтись. Если вода отсутствует, то можно решить этот вопрос бурением скважины, но вот тянуть электрические сети будет весьма накладно.

При покупке участка в коттеджном поселке лучше сразу уточнить, кто будет ответственен за благоустройство, а также управление общими и прилегающими территориями и посмотреть документы, иначе можно столкнуться с резким или не большим, но постоянным ростом цен.

Изучите окружение участка, который планируете купить. Если рядом не лес, а посадка, то есть вероятность что через пару лет вместо вида на красивую рощу из окна, будет вид на соседские коттеджи или многоэтажки.

Лучше всего присматривать землю под строительство дома в летний период. Вы сможете объективно оценить состояние участка и определить объем строительных работ, чего нельзя сделать зимой.