Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

У каждого объекта недвижимости есть две стоимости — рыночная, по которой осуществляются сделки купли-продажи имущества, и кадастровая, которую устанавливает государство. Две эти стоимости могут сильно отличаться. 

Если рыночная стоимость влияет на получаемый доход при сделках, то кадастровая — на суммы налога к уплате.

Эта стоимость определяется государством в результате массовой оценки всей недвижимости. При расчетах учитываются формальные признаки: расположение объекта, район, тип жилья, площадь и так далее. Дизайнерский ремонт, перепланировки и вид из окна не влияют на кадастровую стоимость.

Такая стоимость объекта недвижимости устанавливается не навсегда, раз в 3-5 лет она пересматривается, поэтому может измениться и налоговая база.

Так как кадастровая стоимость — основа для всех расчетов, связанных с недвижимым имуществом, она влияет на несколько параметров:

• налог на имущество,

• НДФЛ при продаже,

• НДФЛ при получении объекта в подарок,

• нотариальные расходы на сделки с недвижимостью.

Узнать установленную государством стоимость объекта недвижимого имущества можно несколькими способами: онлайн и из выписки, полученной в ЕГРН.

Чтобы узнать стоимость объекта, не выходя из дома, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, спуститься в раздел «Электронные услуги и сервисы», перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В этом разделе по адресу или кадастровому номеру можно узнать стоимость интересующего объекта.

Кадастровую стоимость объекта можно узнать также, заказав в Едином государственном реестре налогоплательщиков (ЕГРН) специальную выписку.

Выписку можно получить в кадастровой палате или в любом МФЦ, это бесплатная услуга, готовность — 3 рабочих дня.