Дом-дуплекс. Что это? И для кого?

Дуплекс в переводе с латинского значит двойной или проще говоря, дом для двух семей. Родина дуплексов – Великобритания, в которой впервые появились дома такого типа в 19 веке, их строили обеспеченные горожане, а позже делали пристрой для своих детей.

Его отличие в том, что его жильцы делят дом и его участок ровно пополам и соответственно каждый владеет своей половиной и прилегающим к ней участком от 8 соток. Обычно это одноэтажные или двухэтажные здания, реже трехэтажные. Вход в дом может быть как общим, так и отдельным для каждой семьи.

Дуплексы имеют много схожего с таунхаусами, но первые обычно рассчитаны только на 2 семьи, а вторые на несколько. Также таунхаусы имеют отдельный вход для каждой квартиры, а дуплексы могут иметь как отдельный вход, так и общий. Разница есть и в площади прилегающей территории. У таунхауса чаще всего двор общий или выделяется небольшое количество соток на семью, а владельцам дуплекса полагается отдельный двор для каждой семьи с равным числом соток.

Такие дома пользуются популярностью в США, Европе, а сейчас набирают популярность в России. С марта 2022 по законодательству возможно:


♦ставить дуплекс на кадастровый учёт;

♦возводить дуплекс по принципу долевого строительства;

♦получать ипотечный кредит на строительство дуплекса.


Согласно закону, если дуплексу блокированной застройки требуется реконструкция, то ее возможно провести только с согласия соседа, а план реконструкции должен соответствовать мерам безопасной эксплуатации дома.

Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о загородном доме, но не может позволить себе отдельный частный дом или коттедж. Обслуживание и покупка дуплекса будет дешевле в несколько раз.

Если вы дружите семьями или хотите жить рядом с родителями/братьями/сестрами – дуплекс тоже для вас.

Для любителей садоводства, не желающих покупать дачу или садовый участок.
Для ценителей прогрессивного современного дизайна.

Для тех, кто любит уединение и комфорт, но покупая такой дом, поинтересуйтесь, кто будет соседями, чтобы в дальнейшем не возникало колоссальных различий в образе жизни.

Дуплекс – все-таки частный дом, с большой площадью, в котором можно и гостей принять, и планировать пополнение в семье, и домашних питомцев завести.

Из соседей у вас будет только одна семья, договориться с которой о правилах совместного проживания не будет трудно, в сравнении с жизнью и числом соседей в многоэтажке. Спокойствие и комфорт вам практически гарантированы.
Более широкий выбор территории под застройку, так как дуплексы можно строить как на территории ИЖС, так и на дачных участках, в отличие от коттеджей, строительство которых возможно только на участке под ИЖС.