Налог на недвижимость. Как рассчитать?

Чтобы понять, как рассчитывается налог на недвижимость совсем необязательно обращаться в налоговую службу, достаточно просто знать формулу и нюансы, о которых мы сейчас расскажем.

Налогом облагаются все объекты недвижимости вне зависимости от масштабов и назначения, а вот налог начисляется исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости.

Информацию о кадастровой стоимости вы можете получить в кадастровой палате в течение 5 дней, а если не требуется официальный документ, то можно оформить заявку на сайте Росреестра, не выходя из дома.

Для расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимости обращаются в БТИ. Показатель инвентаризационной стоимости, который влияет на кадастровую – это восстановительная стоимость, то есть цена здания в настоящее время, как будто оно только что было введено в эксплуатацию и с учетом затрат на это. Сюда входят и затраты на оборудование, материалы, заработную плату рабочих, содержание инженерных сетей и прочие расходы. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Также для определения размера налога необходимо знать размер налогового вычета, который положен каждому, кто приобретал недвижимость. Получить данную льготу возможно только на один объект недвижимости, поэтому если вы – собственник двух квартир и не подали информацию в налоговую службу, то ее представители выберут недвижимость для данной операции самостоятельно и выбор может быть не самым лучшим для вас.

Налоговая ставка определяется по типу недвижимости. Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей она составляет 2%, а в основном ставка варьируется от 0,1% до 0,5% на усмотрение муниципалитетов.

Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости, уменьшенной на налоговый вычет, на процентную ставку по ней в зависимости от ее типа.

Часто налог бывает завышен из-за кадастровой стоимости, размер которой возможно снизить в судебном порядке. Также регулярный рост налогов связан с повышением кадастровой стоимости, которая с 2022 года будет увеличиваться каждые 4 года, опираясь, в том числе и на параметры инвентаризационной стоимости.

Существует категория граждан, которые освобождаются от налога на недвижимость по закону. Полный перечень льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы в разделе справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам.