Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ - это совокупность работ по установлению и юридическому закреплению местоположения границ земельного участка с определением координат поворотных точек.

В соответствии с законом «О дачной амнистии» уточнение границ требуется земельным участкам, которые:

• были поставлены на кадастровый учет,
• имеют уникальный номер,
• не проходили процедуру межевания.

 В таком случае в кадастровом паспорте будет размещена запись «границы участка не установлены».

Например, в следующих случаях:

1. Сделки с землей. Без уточненных границ и площади земельного участка не каждый покупатель готов пойти на сделку.

2. Споры с соседями. При возникновении спора с соседями и обращении в суд за его разрешением потребуется проведение процедуры межевания. Специалисты определят точное местоположение границ участка и закрепят его официально.
3. Объединение земельных участков в один или при разделе на несколько.
4. Исправление ошибок кадастровой палаты.
5. Строительство на участке. Без документов, подтверждающих точное местоположение границ, могут возникнуть сложности при регистрации постройки.

• В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет определена и указана точная площадь участка.
• При необходимости на него можно получить кадастровую выписку форм В1., В2., В3., В4., В5., В6. На участки, которые не прошли межевание, можно получить только форму В1 кадастрового паспорта, содержащую основные данные об участке и не включающую межевой план.
• При межевании границы должны быть согласованы со всеми соседями во избежание возникновения различных споров, решаемых только в судебном порядке.
• В случае купли-продажи стороны сделки имеют документы на реальную землю с указанием точной площади и местоположения границ.

Перед началом работ нужно собрать пакет документов, включающий в себя:

• документ, удостоверяющий личность, или нотариально оформленная доверенность на представителя;
• страховое свидетельство (СНИЛС);
• документы, подтверждающие Ваши права пользования земельным участком свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы, подтверждающие право бессрочного или пожизненного наследуемого владения);
• графический материал, подтверждающий образование земельного участка на местности более 15 лет назад.

Процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовительный этап, включающий в себя:
1. поиск геодезической организации, имеющей лицензию на проведение данных работ;
2. сбор необходимых документов и заключение договора;
3. определение плана по проведению процедуры уточнения местоположения границ земельного участка;
4. оповещение соседей о предстоящих работах.
2. Работа геодезистов на местности;
3. Работа кадастрового инженера. Он составит акт согласования границ со смежными землепользователями;
4. Согласование границ со смежными соседями. Тут вам может очень кстати понадобиться вынос координат земельного участка в натуру. Если на участке отсутствуют межевые знаки, геодезист закрепит их заново, после чего процедура существенно упростится;
5. Проведение кадастровым инженером работ  и оформление документов с уточненными границами;
6. Сдача межевого плана в кадастровую палату на внесение изменений о границах земельного участка в ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка позволит Вам полноправно распоряжаться землей и избежать споров с соседями.

Главное — подойти к данному вопросу ответственно.